1.1產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地?cái)?shù)量明顯增加，國(guó)/民拿地面積比下降

　　總體來(lái)看，2023年4月，全國(guó)共出讓工業(yè)用地與科研用地2344宗，出讓面積142414畝，較上月減少23.9%。其中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地面積蕞多，拿地面積共109350畝，占總拿地面積的76.8%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺(tái)公司拿地面積分別為2665畝和26875畝，占總拿地面積的1.9%和18.9%。相較于2023年3月，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地面積占比上升1個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)/民拿地面積比下降至10.08（上月為18.35）。

　　圖：2023年3-4月各類型企業(yè)拿地?cái)?shù)量與拿地面積

　　1.2江蘇成交面積全國(guó)領(lǐng)先，江西成交面積大幅增加

　　分區(qū)域來(lái)看，4月工業(yè)土地出讓城市中，江蘇省共成交282宗工業(yè)用地，成交面積13736.46畝，占全國(guó)工業(yè)用地成交面積的9.65%，成交面積位居全國(guó)頭部。全國(guó)工業(yè)用地成交面積TOP5省份，華東區(qū)域占據(jù)3席，分別為江蘇?。═OP1）、山東省（TOP2）、安徽?。═OP3）。

　　值得一提的是，在本月整體工業(yè)用地市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)下，江西省逆勢(shì)增長(zhǎng)，工業(yè)用地成交面積較上月大幅增長(zhǎng)3600余畝（本月成交8881.48 畝，上月成交5212.52 畝）。

　　圖：2023年4月各省份工業(yè)用地成交面積與成交數(shù)量

　　2023年4月，全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地36宗。重點(diǎn)拿地動(dòng)態(tài)包括中南高科廣州、六安兩市拿地294畝，傳化集團(tuán)錢灣生物港二期項(xiàng)目摘地，萬(wàn)洋南通、福州2市拿地211畝，北京保羅投資漳州拿地105畝，萬(wàn)福（企業(yè)）集團(tuán)福州拿地79畝，聯(lián)東汕頭、淮安兩市拿地95畝，萬(wàn)馬產(chǎn)發(fā)湖州拿地12畝。

　　表：2023年4月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地一覽表

　　（1）中南高科廣州、六安兩市拿地294畝

　　4月17日，中南高科聯(lián)手增城產(chǎn)投競(jìng)得廣州增城編號(hào)為穗規(guī)劃資源增掛出告〔2023〕15號(hào)的一類工業(yè)用地，該地塊占地面積161畝，成交金額為8380萬(wàn)元，畝均成交價(jià)52萬(wàn)元，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥1050萬(wàn)元/畝、畝均稅收≥105萬(wàn)元/畝，該地塊將用于建設(shè)中南高科·高端電子信息創(chuàng)新園。

　　摘地同一天，項(xiàng)目正式摘牌，項(xiàng)目首期占地168.2畝，建筑面積近45萬(wàn)平方米，是所在的中新科技園內(nèi)蕞大的產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)規(guī)劃有24棟5層獨(dú)棟廠房、12棟高層廠房，兼顧多層廠房和“工業(yè)上樓”的差異化需求。這座聚焦新一代信息技術(shù)的花園式高端產(chǎn)業(yè)園，點(diǎn)亮了中南高科布局粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。

　　圖：中南高科·高端電子信息創(chuàng)新園項(xiàng)目效果圖

　　4月20日，中南高科摘得六安六金出2023-9號(hào)地塊，該地塊占地面積133畝，成交金額為1651萬(wàn)元，畝均成交價(jià)12.38萬(wàn)元，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為汽車零部件及配件制造，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥200萬(wàn)元/畝，畝均稅收≥15萬(wàn)元/年該地塊將用于建設(shè)中南高科·六安智能制造產(chǎn)業(yè)園。

　　中南高科·六安智能制造產(chǎn)業(yè)園是中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)布局安徽的第九個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約340畝，首期規(guī)劃占地面積約140畝，建筑面積約8萬(wàn)方，共規(guī)劃19棟標(biāo)準(zhǔn)廠房及相關(guān)配套設(shè)施，總投資約5億元，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)每年形成稅收貢獻(xiàn)3000萬(wàn)元。

　　圖：中南高科·六安智能制造產(chǎn)業(yè)園效果圖

　?。?）傳化集團(tuán)錢灣生物港二期項(xiàng)目摘地

　　4月17日，傳化集團(tuán)子公司競(jìng)得杭州蕭山科技城1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積146畝，成交金額為9521萬(wàn)元，畝均成交價(jià)65萬(wàn)元，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥700萬(wàn)元/畝、畝均稅收≥50萬(wàn)元/畝，該地塊將用于建設(shè)錢灣生物港二期項(xiàng)目。

　　錢灣生物港是杭州市蕭山區(qū)政府與傳化集團(tuán)重點(diǎn)打造的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于江南科技城核心區(qū)，6分鐘直達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目聚焦合成生物、CGT及醫(yī)療器械方向，占地700畝，規(guī)劃建筑面積超100萬(wàn)㎡，一期建筑面積約36.4萬(wàn)㎡，總投資16.84億元。園區(qū)規(guī)劃有符合GMP建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的空間、獨(dú)棟研發(fā)樓、高層辦公研發(fā)樓等專業(yè)化空間。

　　（3）萬(wàn)洋南通、福州2市拿地211畝

　　3月，萬(wàn)洋集團(tuán)于紹興、溫州、江門3市摘得258畝工業(yè)用地，本月，萬(wàn)洋聚焦華東，于南通、福州兩市分別競(jìng)得137、73畝工業(yè)用地。

　　其中，南通所拿地塊將用于建設(shè)南通（海安）萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目。南通(海安) 萬(wàn)洋眾創(chuàng)城位于南通海安市東部片區(qū)核心區(qū)塊，項(xiàng)目總規(guī)劃用地500畝，建筑面積約66萬(wàn)平方米，首期建筑面積約15萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入紡織服裝、機(jī)械制造、精密模具等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

　　福州所拿地塊將位于福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，該地塊允許對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行分棟、分層轉(zhuǎn)讓，競(jìng)得人在引進(jìn)符合產(chǎn)業(yè)要求的項(xiàng)目企業(yè)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方需與所在園區(qū)簽訂項(xiàng)目投資合同后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記。2023年2月9日馬尾萬(wàn)洋新能源科技有限公司以1780萬(wàn)摘得馬宗地2023-01號(hào)；2023年2月10日，福州長(zhǎng)盈萬(wàn)洋眾創(chuàng)城科技有限公司以8040萬(wàn)元，摘得馬宗地2023-02號(hào)，此次拿地，意味著2023年萬(wàn)洋集團(tuán)加碼投資福州。目前，萬(wàn)洋集團(tuán)在福州已經(jīng)落地福州（馬尾）萬(wàn)洋科技眾創(chuàng)城、福州(亭江)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城。

　?。?）北京保羅投資漳州拿地105畝

　　4月24日，北京保羅投資集團(tuán)子公司競(jìng)得漳州1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積105畝，成交金額為2150萬(wàn)元，畝均成交價(jià)20.48萬(wàn)元，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為食品制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于270萬(wàn)元/畝，在交地之日起第四年至投產(chǎn)之日起第十年期間年均納稅不低于18萬(wàn)元/畝，該地塊將用于建設(shè)保羅（龍海）大健康產(chǎn)業(yè)園。

　　北京保羅投資集團(tuán)有限公司成立于2010年12月，是一家專注于房地產(chǎn)、環(huán)保能源、金融、酒店管理以及大健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的集團(tuán)化運(yùn)營(yíng)公司。集團(tuán)深耕健康產(chǎn)業(yè)之路，布局全國(guó)，已發(fā)展為大健康產(chǎn)業(yè)的先鋒軍，旗下控股北京保羅投資管理有限公司等多家子公司，先后建設(shè)運(yùn)營(yíng)了沈陽(yáng)北方大健康產(chǎn)業(yè)園、漳州保羅健康產(chǎn)業(yè)園、山西保羅大健康產(chǎn)業(yè)園等。

　　保羅（龍海）大健康產(chǎn)業(yè)園，是北京保羅投資集團(tuán)2021年落筆東南力作、福建省重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于閩南金三角開(kāi)發(fā)區(qū)中心，首期開(kāi)發(fā)占地1000畝，總投資高達(dá)100億元。一期用地約200畝，計(jì)劃總投資約20億元。項(xiàng)目產(chǎn)品為雙層獨(dú)棟、雙拼式標(biāo)準(zhǔn)廠房，多層架構(gòu)，花園式產(chǎn)研一體化廠房。主要建設(shè)健康食品(占比約50%)、醫(yī)療器械、電子信息、裝備制造、產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心、檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證中心、中央廚房等制造業(yè)集聚平臺(tái)。

　?。?）萬(wàn)福（企業(yè)）集團(tuán)福州拿地79畝

　　4月24日，萬(wàn)福企業(yè)集團(tuán)子公司競(jìng)得福州1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積79畝，成交金額為1340萬(wàn)元，畝均成交價(jià)17萬(wàn)元，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為專用設(shè)備制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥3300（萬(wàn)元/公頃），考核平均年財(cái)政稅收總收入不低于 15 萬(wàn)元/畝。

　　萬(wàn)福企業(yè)集團(tuán)是一家集資產(chǎn)中心、產(chǎn)業(yè)中心、資本中心三大核心領(lǐng)域?yàn)橐惑w的多元化現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)公司，公司聚焦福建，專業(yè)致力于打造現(xiàn)代智慧工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已布局萬(wàn)福產(chǎn)業(yè)園（角美）、萬(wàn)福產(chǎn)業(yè)園（薌城）、萬(wàn)福產(chǎn)業(yè)園（閩清）等多個(gè)項(xiàng)目。

　　本次所拿地塊便用于建設(shè)閩清萬(wàn)福產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目總規(guī)劃面積約240畝，規(guī)劃建筑面積約30萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資約9億元，項(xiàng)目分三期實(shí)施，一期用地約78畝，規(guī)劃用地面積約9萬(wàn)平方米。

　?。?）聯(lián)東汕頭、淮安兩市拿地95畝

　　3月，聯(lián)東于哈爾濱、廈門兩市摘得2宗工業(yè)用地共199畝。本月，聯(lián)東于汕頭、淮安兩市摘得95畝工業(yè)用地。

　　其中，汕頭所拿地塊為帶規(guī)劃方案出讓，將建設(shè)“聯(lián)東U谷·汕頭科技總部港”項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資約3億元，容積率3.2，計(jì)容建筑面積109274.86平方米，定位為汕頭市“三新兩特一大”產(chǎn)業(yè)升級(jí)與聚集的科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園。

　　圖：聯(lián)東U谷·汕頭科技總部港平面圖

　　淮安所拿地塊將用于建設(shè)聯(lián)東U谷·淮安智能制造產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目用地位于江蘇省淮安市經(jīng)開(kāi)區(qū)核心區(qū)域，總規(guī)劃292畝，總建筑面積約21方，總投資約20億元，一期規(guī)劃88畝，總建筑面積5.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)18棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房以及相關(guān)配套用房。

　　4月24日，萬(wàn)馬產(chǎn)發(fā)子公司競(jìng)得湖州德清1宗工業(yè)用地，該地塊占地面積12畝，成交金額為648萬(wàn)元，畝均成交價(jià)54萬(wàn)元，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥400萬(wàn)元/畝，年土地稅收≥30萬(wàn)元/畝。

　　萬(wàn)馬產(chǎn)發(fā)聚焦高端裝備制造、新材料、5G信息產(chǎn)業(yè)、智慧醫(yī)療、新基建，以產(chǎn)業(yè)及智慧園區(qū)建設(shè)為抓手，根據(jù)國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、京津冀布局主題產(chǎn)業(yè)園，目前已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)萬(wàn)馬(舟山) 海洋裝備智造園、新銳·萬(wàn)馬 (州)智造產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)馬 (湖州)智造產(chǎn)業(yè)園、中節(jié)能·萬(wàn)馬 (湖州)智谷產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)馬 (南太湖) 智造產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)馬 (德清)智造產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)馬 (寧海) 醫(yī)械智造產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)馬 (禹越) 融杭智造產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)馬 (佛山) 智造產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　此次所拿地塊將用于建設(shè)萬(wàn)馬（禹越）融杭智造產(chǎn)業(yè)園。該項(xiàng)目總占地約400畝，其中一期占地約90畝，規(guī)劃總建筑面積約17萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資8億。項(xiàng)目以“工業(yè)自動(dòng)化”為產(chǎn)業(yè)定位，在改造老舊園區(qū)的基礎(chǔ)上重點(diǎn)引進(jìn)符合國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的裝備制造、電子信息產(chǎn)業(yè)及高自動(dòng)化率的智能制造企業(yè)，園區(qū)作為禹越地區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，規(guī)劃11層沿街高層廠房和雙螺旋上樓坡道。在提升土地利用效率、實(shí)現(xiàn)“快速上樓”的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新融合屋頂停車場(chǎng)和太陽(yáng)能(000591)光伏。

　　圖：萬(wàn)馬（禹越）融杭智造產(chǎn)業(yè)園效果圖

　　全國(guó)來(lái)看， 4月全國(guó)28個(gè)省、直轄市和自治區(qū)（除港澳臺(tái)西藏）政府平臺(tái)公司共拿地拿地?cái)?shù)量294塊，拿地面積26875畝，占總成交面積的18.9%。

　　分省份來(lái)看，4月政府平臺(tái)公司拿地比例（各省份政府平臺(tái)公司拿地?cái)?shù)量/省份成交總數(shù)）較高的包括河南（40.74%）、安徽（40.23%）、上海（37.86%）。

　　圖：分省份政府平臺(tái)公司拿地面積（畝）與拿地?cái)?shù)量（塊）

　　4月拿地面積排名前30的政府平臺(tái)公司中，5家位于安徽，具體名單詳見(jiàn)下表。

　　表：4月政府平臺(tái)公司拿地面積TOP30一覽表

　　整體來(lái)看，本月，工業(yè)用地市場(chǎng)有所降溫，工業(yè)用地供地成交面積及數(shù)量均明顯下降。2023年3月，全國(guó)共計(jì)出讓工業(yè)用地2531宗，成交面積187203畝，本月全國(guó)共計(jì)出讓工業(yè)用地2344宗，出讓面積142414畝，較上月減少23.9%。

　　同時(shí)，民營(yíng)運(yùn)營(yíng)商拿地占比提升，國(guó)/民拿地比從3月的18.35下降至10.08?？梢钥吹?，本月二級(jí)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商拿地?zé)崆槊黠@提升，3月，僅17家二級(jí)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商參與一級(jí)土地市場(chǎng)拿地，本月，則有近30家運(yùn)營(yíng)商參與拿地，二級(jí)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商拿地面積較上月大幅增長(zhǎng)50.7%。

　　萬(wàn)洋、聯(lián)東等頭部產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商持續(xù)發(fā)力土地市場(chǎng)，北京保羅投資、萬(wàn)福企業(yè)集團(tuán)、萬(wàn)馬產(chǎn)發(fā)等一些新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商及區(qū)域型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商也在積極參與。

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