原標(biāo)題：【掛牌】趁熱打鐵，南通海門市區(qū)再掛牌一宗住宅用地，起拍樓面價創(chuàng)新高達(dá)7580元/㎡

　　好地網(wǎng)3月21日訊（研究員 顧磊）今天，海門市自然資源局掛牌一宗商住用地，地塊位于市區(qū)秀山路東側(cè)、江海路東側(cè)，出讓面積75028㎡，容積率1.4-1.5，建筑面積112542㎡，起始價85306.8萬元，起拍樓面價7580元/㎡，地塊將于4月19日出讓。

　　地塊配套圖（數(shù)據(jù)來源：好地大數(shù)據(jù)）

　　CR19003號地塊位于海門市城西，西鄰江海路、南鄰南海路、北鄰秀山路，距離海門市政府1.6公里。

　　交通：地塊位于秀山路南側(cè)、江海路東側(cè)、南海路北側(cè)，周邊路網(wǎng)密布，全城通達(dá)，此外，地塊西北處0.9公里處為海門汽車客運站，便利了對外聯(lián)系。

　　教育：地塊北側(cè)一路之隔為省實驗海門市直機(jī)關(guān)幼兒園，周圍1公里范圍左右有海門實驗小學(xué)南校區(qū)、海門南海中/小學(xué)、海門頭部實驗小學(xué)等，江蘇省海門實驗學(xué)校（省重點）在地塊東北側(cè)1.5公里左右，學(xué)校環(huán)伺，學(xué)區(qū)優(yōu)勢十分明顯。

　　醫(yī)療：地塊南北兩側(cè)0.8公里處分別有海門市人民醫(yī)院及其新院，另有地區(qū)衛(wèi)生院配套，日常就醫(yī)便利。

　　商業(yè)：地塊周邊1.5公里內(nèi)有中南城購物中心、神州購物廣場、文峰廣場和龍信廣場等，商業(yè)資源豐富，日常購物十分便捷。

　　景觀：地塊東北1.4公里處有東洲公園，是海門市區(qū)主要的公共休憩場所。

　　在土地市場方面，地塊周邊近期成交地塊為2018年9月由海門市城市發(fā)展有限公司底價拿下的秀山路南側(cè)、江海路西側(cè)地塊，距離本案僅一路之隔，成交樓面價為7327元/㎡，建筑面積為49656㎡，容積率1.6。本次掛牌地塊相較之下，地塊較為狹長，體量也較大，起拍樓面價也創(chuàng)下海門市新高。

　　值得注意的是，在昨日海門主城首拍上，中南歷經(jīng)6個多小時拿下秀山路、長江路西側(cè)地塊，大幅刷新海門歷史樓面價，樓面地價進(jìn)入萬元時代，距離本次地塊僅1.6公里。在如此火爆的市場行情下，政府趁熱打鐵，再掛市區(qū)核心地塊，無疑將推動海門土地市場繼續(xù)高走?？梢灶A(yù)見的是，本次地塊蕞終成交價格也將有很大的溢價空間。

　　在新房市場方面，地塊西南側(cè)一路之隔為于18年初中南以樓面價7230元/㎡拿下的南海路南、江海路西側(cè)地塊，現(xiàn)與碧桂園共同開發(fā)，項目名為熙悅天璽，在售精裝高層，戶型建筑面積約95-160㎡，項目整體均價約16500元/㎡。

　　值得注意的是：（1）地塊住宅建筑占規(guī)劃計容總建筑面積的比例不超過93%，地塊規(guī)劃多層建筑高度須≤24米，規(guī)劃高層建筑高度須≤60米。（2）競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。（3）居住區(qū)內(nèi)結(jié)合綠地設(shè)置規(guī)模不少于800㎡的室外活動場地等。返回搜狐，查看更多

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