2023年一季度，誰是全國拿地面積蕞多的企業(yè)？

　　根據(jù)中指研究院公布的《2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與面積TOP100排行榜》，江西省萍鄉(xiāng)市贛湘產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司（下稱贛湘產(chǎn)業(yè)園）以94萬平方米的拿地面積位居榜首，比第二名多近50%，亦超過龍湖集團、保利發(fā)展等全國性知名房企。據(jù)了解贛湘產(chǎn)業(yè)園屬于園區(qū)開發(fā)企業(yè)，不是傳統(tǒng)房企，所拿地塊很多是產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地，所以面積較大。

　　按照中國制造2025發(fā)展目標，我國“十四五”規(guī)劃建議及報告均明確提出要“保持制造業(yè)比重基本穩(wěn)定”，扶持制造業(yè)發(fā)展。因此，近年來各地持續(xù)重視制造業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級，新一輪科技革命及產(chǎn)業(yè)變革正在加速演進。中國正從制造業(yè)大國邁向制造業(yè)強國大踏步邁進。

　　在各地各級政府“堅持制造業(yè)立市之本，增強現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系競爭力”的戰(zhàn)略引領(lǐng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)因便于要素集成打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)而受到各級、各地政府的廣泛關(guān)注，逐漸成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚的重要載體，以及圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)服務(wù)的核心要素。對政府來講，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是推動地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要抓手；對企業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是創(chuàng)造優(yōu)越的營商環(huán)境、降低企業(yè)運營成本、提高經(jīng)營效率和效益的重要平臺。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)已成為片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要形態(tài)，并擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列的重要使命。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指在一個國家或地區(qū),通過政府主導(dǎo)力量干預(yù)形成或通過市場機制自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)城，區(qū)城內(nèi)具有完備的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的社會環(huán)境，同時產(chǎn)業(yè)集約化程度高、特色鮮明、企業(yè)之間具有明顯的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種有效方式。園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地、特色產(chǎn)業(yè)園等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

　　我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程主要包括以下四個階段：

　　頭部代產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有產(chǎn)業(yè)單一、規(guī)模小等特點，從產(chǎn)業(yè)方面來看，這一時期的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，主要以低端產(chǎn)品的勞動密集型生產(chǎn)為主，以大量的勞動力進行批量化的小商品生產(chǎn)。園區(qū)空間與城市的關(guān)系是相互脫離的，園區(qū)內(nèi)部功能類型尚不完善，建筑形態(tài)單一，空間品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量較差。

　　第二代產(chǎn)業(yè)園以國家主導(dǎo)建設(shè)的大型高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為代表，園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也逐漸高技化，并逐漸形成產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)內(nèi)部功能類型增加，出現(xiàn)了如員工宿舍、辦公樓、食堂、運動場地等服務(wù)配套，但空間氛圍依舊較為單調(diào)。這一階段產(chǎn)業(yè)園以各地的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及高新區(qū)為代表。

　　進入21 世紀以后，創(chuàng)新文化和高新技術(shù)在全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的影響力不斷提升，產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，需不斷吸引高科技人才以促進園區(qū)科研能力提升，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)組織更關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈的形成，強調(diào)“強鏈補鏈延鏈”的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，不同企業(yè)之間、不同產(chǎn)業(yè)類型之間聯(lián)系緊密，交流頻繁，要求園區(qū)提供更優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和配套服務(wù)，這一時期產(chǎn)業(yè)園的功能配套進一步完善，同時注重園區(qū)公共空間設(shè)計，通過植入景觀廣場、公共綠地等，創(chuàng)造出靈活舒適的公共活動空間。此時的產(chǎn)業(yè)園與城市之間已逐漸建立了中樞輻射式互動關(guān)系。

　　近年來知識經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的推動下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)組織要求由產(chǎn)業(yè)鏈式聯(lián)系趨向產(chǎn)業(yè)生態(tài)型互動，產(chǎn)業(yè)園中多種類型的產(chǎn)業(yè)鏈互相連接，緊密交織。產(chǎn)業(yè)功能與城市功能多層級互動深度融合，產(chǎn)業(yè)園空間甚至面向城市開放共享，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部功能由產(chǎn)業(yè)功能和簡單配套擴展到產(chǎn)業(yè)研發(fā)與生產(chǎn)服務(wù)、生活配套相結(jié)合的城市產(chǎn)業(yè)綜合體模式，產(chǎn)業(yè)園與城市的關(guān)系走向全面融合。

　　隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷的轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也逐漸成為市場的熱點。然而，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園存在著空間單一、缺乏個性、各功能區(qū)聯(lián)系效率低下、功能配置不合理、未充分考慮到產(chǎn)業(yè)和員工的需求、園區(qū)活力不足、環(huán)境品質(zhì)較低、不利于企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展等問題。已無法適應(yīng)新時代的需求，并且人們對環(huán)境的要求也逐漸提升。因此，現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)必定是工業(yè)生產(chǎn)和景觀設(shè)計的完美結(jié)合。在未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和發(fā)展中，景觀設(shè)計是一個重要的組成部分，必須考慮產(chǎn)業(yè)和員工的需求以及環(huán)境質(zhì)量要求。只有這樣，產(chǎn)業(yè)園才能真正成為引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為城市的一部分，擁有自己的功能用地，在某種意義上也具有城市功能的縮影。一方面，產(chǎn)業(yè)園地處城市邊緣地帶，交通等各個方面受到一定的限制。另一方面，郊區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，通過人性化的空間和設(shè)施營造，能滿足在園區(qū)的工作人員的生活需求與精神享受。同時產(chǎn)業(yè)園景觀的建設(shè)不僅是為了美化環(huán)境，更重要的是為了提升園區(qū)的形象和品質(zhì)，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，促進園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。因此如何將景觀與產(chǎn)業(yè)相融合，滿足生態(tài)、生產(chǎn)與使用者的需求將成為重中之重。

　　德納蘭認為景觀是連結(jié)規(guī)劃、建筑、室內(nèi)的重要界面，也是設(shè)計中與生態(tài)自然蕞緊密的空間場域。其承載的不僅是植物、人類、空間的共融關(guān)系，還是人文、自然、生態(tài)、文化的情感維系。一個具有生命力、面向未來的產(chǎn)業(yè)園空間，將會是一個“社區(qū)”。除了迎合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和輸出，更要做到產(chǎn)業(yè)的“自生長“ – 這不僅僅是功能空間的融合與生長，更是迎合“人“作為使用者在學(xué)習(xí)、創(chuàng)新、共享、交流、與產(chǎn)業(yè)鏈上下游及城市互動等等功能的需求。它們不再是單一的建筑美學(xué)或功能的表達，而是通過場所營造的方式，帶動人在新型產(chǎn)業(yè)園中的生長力，賦予新型產(chǎn)業(yè)園的生命力，把人們的感知和訴求植入到與其互動的空間中成為新的選項，從而使未來產(chǎn)業(yè)園能對多樣性和延續(xù)性做出響應(yīng)，使其成為一個大型城市社區(qū)的新組團。

　　一個好的園區(qū)，開每一扇窗都會是一個相框，能看到一幅甄選過的風(fēng)景。但在園區(qū)的建設(shè)之前，必定是設(shè)計策略先行，在考慮園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特點和行業(yè)“語言”后，明確主題方向。其次，需關(guān)注人性因素，研究園區(qū)使用群體的行為習(xí)慣與特征，并精細化地分析功能需求點。再次，將生態(tài)化體系構(gòu)建放在首位，并梳理自然生態(tài)、人文生態(tài)、生產(chǎn)生態(tài)、生活生態(tài)四個方面的內(nèi)容。蕞后，才能根據(jù)設(shè)計策略落實功能分區(qū)、流線組織、空間設(shè)計、種植設(shè)計、以及其他的細節(jié)處理等后續(xù)工作。需要強調(diào)的是，在成本可控、綠色可持續(xù)發(fā)展的前提下，我們不僅需要追求整體空間環(huán)境的營造和精致的細節(jié)設(shè)計，更應(yīng)該將現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園和自然生態(tài)環(huán)境相互融合，從而實現(xiàn)“生活+工作”的有機融合。

　　以下為德納蘭設(shè)計近幾年來在產(chǎn)業(yè)園景觀領(lǐng)域參與的部分設(shè)計實踐案例：

　　園區(qū)以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，空間造型塑造現(xiàn)代簡約、增效提品的材料運用、多方位視覺效果的塑造、點景大樹的合理種植昭示、場地單體小品質(zhì)感提升、園區(qū)整體調(diào)性統(tǒng)一。

　　從地域文化出發(fā)，提出生長的“浪潮” 極致的“交織”的設(shè)計主題，旨在營造一個專屬的生長延續(xù)的戶外空間，為園區(qū)使用者提供工作、聚集、集會、休閑、思考放松的場所，實現(xiàn)場地與人的鏈接......

　　中南高科·廣東中山科學(xué)城板芙科創(chuàng)園

　　打造園區(qū)整體風(fēng)貌面，三點構(gòu)建三線形成共面。一座現(xiàn)代都市與傳統(tǒng)歷史的融合，一段藝術(shù)多元與文人雅致的訴說，一種高科技術(shù)與綠色生態(tài)的和諧。結(jié)合園區(qū)整體點線面思路，構(gòu)建園區(qū)一體化設(shè)計。

　　基于地域文化和產(chǎn)業(yè)園風(fēng)格的理念導(dǎo)向，建立簡潔明朗的外立面形象，植物結(jié)合種植形式，帶來明確的形象昭示性；獨特的下沉空間，增加功能性場地，彩色鋪裝增加場地活力，綠化種植增加場地軟景效果；場地局部采用工業(yè)風(fēng)小品點綴，融合在現(xiàn)代風(fēng)格的場地內(nèi)，打造具有獨特性的產(chǎn)業(yè)園景觀。

　　中南高科·河北固安航天電子信息產(chǎn)業(yè)園

　　“云享美好 園區(qū)造極”——整體風(fēng)格極具現(xiàn)代感與科技感，根據(jù)建筑風(fēng)貌及產(chǎn)品定位，提出云享系的項目定位理念，以“光”“速度”“交叉”為主題，將建筑布局與景觀設(shè)計互相滲透。

　　立足，構(gòu)建一個高效聚能的地塊。一個具有獨特文化符號的景觀不僅要彰顯整個場地的特色，還要能與建筑刑場完美的統(tǒng)一，代表和支持整個場地的形態(tài)和品牌形象；同時還要能提供一系列的場所體驗空間以滿足周邊環(huán)境的需求，打造出高效產(chǎn)業(yè)孵化體系，樹立片區(qū)核心標桿，展現(xiàn)出產(chǎn)品智能靈活，組合成單元多樣可變。

　　構(gòu)建全新的生活工作形式——喚起對未來的憧憬。通過身體感官，去體驗一個自然優(yōu)雅的生活方式，主動關(guān)注更好的生活及工作的產(chǎn)品體驗，表現(xiàn)出更人性化的設(shè)計表達，讓他們忙碌于現(xiàn)代社會的高速運轉(zhuǎn)之中，享受著都市生活的繁華便利，契合內(nèi)心的場景出現(xiàn)，引發(fā)情緒的共鳴

　　整體塑造極致簡潔的現(xiàn)代感，增加盡可能多常場景的室外社交空間，同時讓藝術(shù)感點綴其中，伴有公園式的游覽體驗，讓辦公的空間更加怡人。重點突出場地核心區(qū)社交花園的概念，增強景觀的體驗性與互動性。

　　隨著城市發(fā)展的不斷擴容與人們對辦公與生活需求的提升，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸被“產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)所取代。以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合城市生態(tài)打破固有邊界，營造場景更靈活、用戶更多元、社群更活躍的新型復(fù)合空間，用現(xiàn)代手法演繹時代的景觀空間，重塑在園區(qū)中的人際關(guān)系與產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，讓灰色的高冷園區(qū)轉(zhuǎn)向綠色的愉悅“社區(qū)”，形成未來產(chǎn)業(yè)景觀的功能與審美展望。

　　張馨月. 產(chǎn)城融合模式下新型產(chǎn)業(yè)園社區(qū)化設(shè)計策略研究--以深圳為例[D]:華南理工大學(xué)，2020.

　　王紅. 高新科技產(chǎn)業(yè)園公共綠地景觀研究[D]:西安建筑科技大學(xué)，2010.

　　中指云《2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與面積TOP100排行榜》

　　地建師DJSER《轉(zhuǎn)型與機遇 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級帶來的新思考新科技》

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