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越南工業(yè)用地租金預(yù)計(jì)將上漲3%至9%

admin1年前 (2024-01-16)新聞中心902


盡管越南經(jīng)濟(jì)仍面臨不少困難和挑戰(zhàn),但工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍取得了積極成果,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。
CBRE公司專(zhuān)家預(yù)測(cè),2024年及未來(lái)幾年,工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來(lái)3年,工業(yè)用地租金預(yù)計(jì)上漲3%至9%。其中,北部地區(qū)年均增幅為5%至9%,南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外,倉(cāng)庫(kù)、廠(chǎng)房租金將小幅上漲1%至4%。
各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國(guó)家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。
CBRE河內(nèi)高級(jí)總監(jiān)阮淮安表示,越南與世界主要經(jīng)濟(jì)體之間的合作關(guān)系不斷擴(kuò)大,這將為房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。不過(guò),要積極主動(dòng),抓住機(jī)會(huì),準(zhǔn)備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)產(chǎn)品。
一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前,北部地區(qū)平均入駐率為81%,南部地區(qū)為92%。
值得注意的是,2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)吸收面積創(chuàng)5年來(lái)蕞高水平,達(dá)到800多公頃,同比增長(zhǎng)37%。南部地區(qū)市場(chǎng)由于工業(yè)用地供應(yīng)有限,因此吸收面積比2022年減少32%,約為500公頃。
目前,除了電子、汽車(chē)及配件領(lǐng)域外,許多來(lái)自電動(dòng)汽車(chē)、半導(dǎo)體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶(hù)也把目光放到越南市場(chǎng)。
在北部地區(qū)一級(jí)市場(chǎng),倉(cāng)庫(kù)租金與去年相比保持穩(wěn)定,月租金每平方米為4.6 美元;廠(chǎng)房租金平均為4.8美元,同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)月租金每平方米為4.6美元,同比上漲4.7%;廠(chǎng)房租金為4.9美元,同比上漲2.3%。
2023年北部和南部地區(qū)新建倉(cāng)庫(kù)、廠(chǎng)房面積約達(dá)154萬(wàn)平方米。盡管供應(yīng)量有所增加,但入駐率仍穩(wěn)定在86%左右。
本文來(lái)源:越通社



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