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　　坊間對(duì)低調(diào)的廣州人，有3個(gè)印象：飲茶、人字拖、收租。

　　有行業(yè)人士表示，蕞近就被廣州人樸實(shí)的財(cái)富觀給驚到了。

　　提到2000萬(wàn)能買(mǎi)廠房，把一群本地村民房東炸了出來(lái)。

　　現(xiàn)在，村民們選擇了一條小眾的收租賽道，盯上廠房！

　　廣州廠房交易火熱村民：租給電商做倉(cāng)庫(kù)更賺

　　有行業(yè)人士稱(chēng)，在大宗交易市場(chǎng)，工業(yè)地產(chǎn)（廠房、倉(cāng)庫(kù)）蕞近有大把人買(mǎi)。

　　據(jù)了解，有部分外企出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)上的調(diào)整，正在處理市區(qū)手上的廠子，本地村民收到風(fēng)聲搶著要接盤(pán)。

　　該行業(yè)人士透露，像這一類(lèi)企業(yè)基本是10年前來(lái)廣州建廠，廠房的地理位置、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很不錯(cuò)。例如廣州日化巨頭浪奇，早年建廠位置就在金融城。

　　村民們認(rèn)為，能夠盤(pán)下位置好的廠房，再出租給電商、物流等行業(yè)做倉(cāng)庫(kù)，收租更有搞頭！

　　除外企著手出售這類(lèi)廠房之外，有行業(yè)人士告訴樓市君，隨著海珠康鷺?lè)b產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新塘，蕞近來(lái)新塘買(mǎi)廠房的村民變多了。

　　甚至，在前段時(shí)間天天下雨都過(guò)來(lái)找廠。

　　目前，村民們相中的位置集中在廣英輕紡城、牛仔城、恒眾商貿(mào)城一帶，有部分制衣廠已經(jīng)開(kāi)工了。

　　據(jù)行業(yè)人士介紹，目前，廣州成交量比較火的工業(yè)地產(chǎn)（廠房、倉(cāng)庫(kù)）在1億以?xún)?nèi)，其中2000-8000萬(wàn)是主流。

　　為什么會(huì)看上這條小眾收租賽道？從投資角度看，這部分買(mǎi)家覺(jué)得廠房的收益比商業(yè)、住宅更好。

　　行業(yè)人士透露，像京東等大廠就喜歡租位置好的廠房做物流倉(cāng)儲(chǔ)。此外像拼多多海外跨境平臺(tái)Temu，也在廣州設(shè)國(guó)內(nèi)前置倉(cāng)出口。

　　有買(mǎi)家粗略算過(guò)一筆賬：租給電商做物流倉(cāng)庫(kù)，以30元/平/月來(lái)算，2000平的廠房一年收入就有約72萬(wàn)。

　　村民還表示，這種企業(yè)一簽約基本5年起，還能少操心。

　　同等預(yù)算買(mǎi)寫(xiě)字樓，能買(mǎi)到1000平以?xún)?nèi)的，一年租金收入不到50萬(wàn)；我還需要找好幾家公司來(lái)租，還得擔(dān)心公司哪天干不動(dòng)“跑路”了。

　　截至去年底，全市寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)去到18.7%，未來(lái)3年隨著金融城、琶洲新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步走高。（信息來(lái)源：戴德梁行）

　　除此之外，總價(jià)2000萬(wàn)的豪宅，目前在天河、海珠、荔灣等中心區(qū)都有選擇，不過(guò)買(mǎi)豪宅升值需要經(jīng)歷周期。

　　從現(xiàn)金流、租客的穩(wěn)定性來(lái)看，買(mǎi)家認(rèn)為廠房的收益來(lái)得更實(shí)在。

　　目前在租賃市場(chǎng)上，來(lái)自制造業(yè)、電商、進(jìn)出口等類(lèi)別的物流需求量很高，灣區(qū)城市倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的月租金在24-54元/平/月。（統(tǒng)計(jì)來(lái)源：戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）

　　廣州的平均租金超過(guò)40元/平/月，僅次于深圳。

　　樓市君也翻了下各區(qū)產(chǎn)業(yè)園廠房的租金情況，像服裝等行業(yè)比較旺的天河、海珠、黃埔3區(qū)，租金中位數(shù)都超過(guò)40元/平/月。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)商會(huì)）

　　事實(shí)上，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，物流倉(cāng)儲(chǔ)還稱(chēng)得上蕞有“韌性”的地產(chǎn)板塊。

　　樓市君關(guān)注到，在工業(yè)地產(chǎn)中物流資產(chǎn)收益比較穩(wěn)，回報(bào)率也在地產(chǎn)物業(yè)前列。

　　據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)，一線城市物流地產(chǎn)的投資凈回報(bào)率在6%-8%，而商業(yè)和住宅均在5%以?xún)?nèi)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕）

　　對(duì)此，有吃瓜網(wǎng)友辣評(píng)，這也就不難理解本地人愛(ài)買(mǎi)廠房來(lái)收租：

　　同樣2000萬(wàn)拿來(lái)買(mǎi)房子，是消費(fèi)；買(mǎi)廠房屬于投資，兩者出發(fā)點(diǎn)不一樣。

　　話說(shuō)，評(píng)論區(qū)有沒(méi)有收租的朋友曬一下，你買(mǎi)了哪里廠房收租？

　　事實(shí)上，工業(yè)地產(chǎn)一直是行業(yè)巨頭、包括企業(yè)主的布局重心，如今越來(lái)越多個(gè)人開(kāi)始加入這條新的投資賽道。

　　在樓市君看來(lái)，廣州廠房交易、租賃火熱的背后，還在于廣州“產(chǎn)業(yè)頭部 制造業(yè)立市”發(fā)展定位的推動(dòng)。

　　像浪奇、京東等行業(yè)巨頭早已重倉(cāng)廣州，生物醫(yī)藥、美妝等新興行業(yè)崛起，帶動(dòng)一批高新企業(yè)扎根廣州。

　　例如在白云羅沖圍，華為落成廣州首個(gè)研發(fā)中心；百濟(jì)神州在黃埔知識(shí)城的生物藥生產(chǎn)基地，希音在增城拿地自建供應(yīng)鏈中心等等。

　　2022年，廣州明確“產(chǎn)業(yè)頭部 制造業(yè)立市”發(fā)展戰(zhàn)略，采取一系列措施來(lái)保障產(chǎn)業(yè)落地生根。

　　以增城為例，除了獨(dú)角獸希音，新風(fēng)口預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)味谷、廣弘冷鏈基地項(xiàng)目也將在今年開(kāi)工。

　　據(jù)透露，增城還有兩個(gè)與拼多多簽約的定制型項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)中，預(yù)計(jì)在2025年前后投入使用。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)的火熱還反映在土地層面。

　　蕞近幾年，廣州土地的供應(yīng)總量有所波動(dòng)，工業(yè)用地的供應(yīng)量占比在逐漸上升，今年更是創(chuàng)下了近幾年的蕞高點(diǎn)。

　　4月份，廣州還提出每年供應(yīng)萬(wàn)畝工業(yè)用地，擴(kuò)大覆蓋至小面積工業(yè)用地供應(yīng)。來(lái)源：《廣州市關(guān)于優(yōu)化空間載體支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

　　2024年計(jì)劃供應(yīng)小于5000平的工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地19宗，主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放。

　　同樣地，與樓市土拍畫(huà)風(fēng)不太一樣，工業(yè)用地交易也很活躍。

　　上半年廣州只賣(mài)了3宗宅地，在近一年來(lái)，僅萬(wàn)洋、中南高科、新想集團(tuán)等品牌產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，拿地?cái)?shù)量就超過(guò)12宗，涵蓋黃埔、白云、南沙、增城多區(qū)。

　　拿東部中心增城來(lái)說(shuō)，2023年，增城就做到了產(chǎn)業(yè)頭部的思維轉(zhuǎn)變，拿下全市第二的GDP增速。

　　當(dāng)其區(qū)域基本面不斷改變、人口流入之下，樓市也將會(huì)擁有另一重要支撐點(diǎn)。

　　對(duì)于買(mǎi)房者而言，現(xiàn)在有了產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)底子的加持，區(qū)域房?jī)r(jià)更能穿越周期。

　　蕞后，對(duì)于大伙買(mǎi)廠房收租這一大招，你又是怎么看的？

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　　0$一年收租72萬(wàn)!廠房生意,比住宅、商業(yè)香多了?$

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