由億翰智庫發(fā)起的2023華東區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商評選活動-安徽評選階段已結(jié)束，《2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)城運營商TOP50》、《2023安徽省標(biāo)桿園區(qū)運營商TOP50》和《2023安徽省標(biāo)桿輕資產(chǎn)園區(qū)運營商TOP10》正式揭曉，讓我們來一睹安徽標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商的風(fēng)采。

　　不久前，億翰智庫發(fā)布了安徽省標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商入圍候選名單，超過300家企業(yè)參與角逐雙榜，現(xiàn)經(jīng)過億翰智庫對入圍的優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商進行深入調(diào)研和信息精細(xì)復(fù)核，并從招商力、運營力、品牌力等多個能力維度對入圍企業(yè)的綜合實力進行系統(tǒng)研究分析后，蕞終評選結(jié)果出爐。

　?。ㄒ唬┘涌彀l(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造具有重要影響力的新興產(chǎn)業(yè)聚集地

　　根據(jù)十四五規(guī)劃，安徽堅持把做實做優(yōu)做強實體經(jīng)濟作為主攻方向，大力實施制

　　造強省、質(zhì)量強省戰(zhàn)略，一手抓戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，一手抓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級化和產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，提高經(jīng)濟質(zhì)量效益和核心競爭力。

　　具體來看，十四五期間安徽將致力于提高產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定性和現(xiàn)代化水平，大力發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、新材料、節(jié)能環(huán)保、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、高端裝備制造、智能家電、生命健康、綠色食品、數(shù)字創(chuàng)意十大新興產(chǎn)業(yè)。此外，安徽還提出戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)工程，高水平規(guī)劃建設(shè)省重大新興產(chǎn)業(yè)基地，打造全國重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。

　?。ǘ└哔|(zhì)量建設(shè)“一圈五區(qū)”，打造安徽特色的高質(zhì)量發(fā)展動力系統(tǒng)

　　安徽十四五規(guī)劃中明確提出，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟布局，高質(zhì)量建設(shè)“一圈五區(qū)”，即合肥都市圈、合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、皖北地區(qū)、皖西大別山革命老區(qū)以及皖南國際文化旅游示范區(qū)。

　　高水平建設(shè)合肥都市圈。合肥都市圈以省會城市合肥為中心城市，包括周邊的六安、淮南、蚌埠、滁州、馬鞍山、蕪湖以及安慶代管的縣級市桐城，未來將進一步提升中心城市的輻射帶動作用，打造支撐全省發(fā)展的核心增長極。

　　深化合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)。合蕪蚌示范區(qū)包括合肥、蕪湖和蚌埠3個主要城市，這3個城市也是安徽科教實力蕞強的城市，通過打造全鏈條創(chuàng)新體系，服務(wù)全省創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮長三角海創(chuàng)中心作用。

　　提升發(fā)展皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。皖江示范區(qū)規(guī)劃的范圍即原來的皖江城市帶，包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、滁州、宣城以及六安市的金安區(qū)、舒城縣等地。示范區(qū)的主要任務(wù)就是積極承接江浙滬發(fā)達城市外遷的制造業(yè)。

　　推動皖北地區(qū)振興發(fā)展。皖北地區(qū)主要包括阜陽、亳州、淮北、宿州、蚌埠、淮南以及滁州定遠(yuǎn)、鳳陽、明光和六安霍邱等地。整體來看距離省會城市和長三角城市群中心城市較遠(yuǎn)，但常住人口數(shù)量較大，是長三角核心區(qū)勞動密集型企業(yè)外遷的理想落腳地。

　　深入推進皖西大別山革命老區(qū)振興發(fā)展。皖西老區(qū)主要位于鄂皖兩省交界處的大別山山區(qū)，主要包括安徽六安市和安慶市等2個地級市，未來將做大做強適應(yīng)性產(chǎn)業(yè)和特色經(jīng)濟，加快發(fā)展紅色旅游、休閑度假、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　加快皖南國際文化旅游示范區(qū)建設(shè)。皖南示范區(qū)包括安慶、馬鞍山、蕪湖、銅陵、宣城、池州和黃山等7個地級城市，未來將推進生態(tài)、文化、旅游融合發(fā)展，重點發(fā)展研學(xué)旅行、康養(yǎng)旅游等新興業(yè)態(tài)，創(chuàng)建文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。

　　據(jù)PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通數(shù)據(jù)，安徽省共有產(chǎn)業(yè)園區(qū)2963個，其中四分之一分布在合肥，其次是蕪湖（11%）。從安徽十四五空間規(guī)劃來看，合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)的園區(qū)數(shù)量占比為42%，而皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)覆蓋范圍相對更廣，占比則達到68%。億翰智庫認(rèn)為，如果從園區(qū)載體市場的角度來看，安徽產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于省會城市合肥及蕪湖、安慶、馬鞍山、蚌埠等核心城市的依賴度較高。

　　圖：安徽省各地市 園區(qū)數(shù)量分布情況

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫，時間截至2023年4月6日

　　圖：安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)和入園企業(yè)匯總情況（部分）

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫，時間截至2023年4月6日

　　整體來看，安徽省2022年成交用地面積5785.75萬㎡，同比2021年（3528.91萬㎡）增長了64%，7個地市的工業(yè)土地成交增長超過50%，其中宿州、滁州、合肥、宣城成交翻倍增長。合肥居于成交首位，2022年工業(yè)土地成交超1300萬㎡，較2021年增長達196%。

　　億翰智庫認(rèn)為，從不同用地面積的成交宗數(shù)來看，成交以1-5萬㎡土地為主，占比超50%，標(biāo)準(zhǔn)化中小型產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍是主流。值得注意的是，2022年6月安徽人民政府印發(fā)《安徽省批而未供、閑置和工業(yè)低效土地全域治理攻堅行動方案的通知》，其中明確說明自2023年起，除特殊工業(yè)用地外，合肥市新上工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.5；滁州、馬鞍山、蕪湖等7市新上工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.2；宿州、蚌埠、阜陽等8市新上工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.0；各地新建高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地容積率一般不低于2.0，按工業(yè)用地管理的研發(fā)項目用地容積率一般不低于2.5?！锻ㄖ肥前不帐∈锹鋵崱爱€均論英雄”改革要求的具體舉措，億翰智庫認(rèn)為對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在皖的選址以及區(qū)域供地也會產(chǎn)生一定的影響，可預(yù)見的是未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在皖拿地將會相對謹(jǐn)慎。

　　圖：2021-2022安徽省各地市工業(yè)土地成交情況

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫

　　圖：2021-2022安徽省分用地面積工業(yè)土地成交情況

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫

　　經(jīng)過億翰智庫近一個月對安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商的盤點和研究，“國民共進”新常態(tài)在安徽產(chǎn)城和園區(qū)運營領(lǐng)域也得到了更為充分的體現(xiàn)。

　?。ㄒ唬?023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)城運營商TOP50

　　產(chǎn)城運營商方面，94%的上榜企業(yè)為具有國資背景的產(chǎn)城開發(fā)運營商，98%的上榜企業(yè)是安徽區(qū)域企業(yè)，且多為各地政府的城投平臺，從其業(yè)務(wù)層面來看，產(chǎn)業(yè)運營條線基本上升到平臺的一級部門或直接成立獨立公司，如合肥建投集團全資子公司合肥藍(lán)科負(fù)責(zé)合肥綜?！がF(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園、合肥綜?！ば酒僚涮桩a(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營與定制，致力于合肥市“芯屏”產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的配套服務(wù)。

　　圖：2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)城運營企業(yè)注冊地統(tǒng)計情況

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫，時間截至2023年4月6日

　　（二）2023安徽省標(biāo)桿園區(qū)運營商TOP50及輕資產(chǎn)運營商TOP10

　　園區(qū)運營商（含輕資產(chǎn)運營商）方面，上榜企業(yè)中民營園區(qū)運營商占比達83%，與此同時，近三成的園區(qū)運營商來自江浙滬，億翰智庫認(rèn)為，隨著江浙滬地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的紅海競爭愈發(fā)嚴(yán)重，部分園區(qū)運營商逐漸開始探索安徽省這片“藍(lán)海之地”內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι锌傻某鞘谢騾^(qū)域。中南高科2018年以合肥智能制造產(chǎn)業(yè)園首進安徽，隨后又在滁州南譙、肥東、蕪湖鳩江、馬鞍山等地均布局項目；2020年11月，萬洋集團成功摘得合肥萬洋眾創(chuàng)城項目地塊，標(biāo)志著萬洋眾創(chuàng)城正式落戶安徽合肥，后又打造了肥西萬洋眾創(chuàng)城。

　　圖：2023安徽省標(biāo)桿園區(qū)運營企業(yè)（含輕資產(chǎn)運營企業(yè)）注冊地統(tǒng)計情況

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫，時間截至2023年4月6日

　　圖：2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)類型統(tǒng)計情況

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫，時間截至2023年4月6日

　　億翰智庫認(rèn)為，從安徽整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)來看，產(chǎn)城和園區(qū)的開發(fā)運營是相輔相成的，安徽產(chǎn)城和園區(qū)的運營主體則呈現(xiàn)“國民共進”的特點——擁有政策紅利和資源稟賦的國資產(chǎn)城運營商（主要是各地方城市的政府城投平臺），和擁有專業(yè)能力、靈活機制的民營園區(qū)運營商（包括輕資產(chǎn)運營商），分別利用自身的能力和資源，在各自優(yōu)勢領(lǐng)域內(nèi)發(fā)展進步、共同助力安徽區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。

　?。ㄈ┑湫推髽I(yè)動態(tài)：安徽產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs首次落地

　　2022年是產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs高速發(fā)展的一年，安徽也成功乘上了這趟“快車”，年內(nèi)首支產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs成功上市且市場反響相當(dāng)不錯。此外，2022年以來，結(jié)合安徽省工業(yè)用地成交面積的高速增長，安徽區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商在項目拓展簽約、落地等方面均有較多進展。

　　全國第五單產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——華夏合肥高新REIT成功上市

　　2022年10月10日，位于合肥高新區(qū)的華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，發(fā)行規(guī)模15.33億元，底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，這也是全國第五單成功上市的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，在發(fā)售階段廣受資金追捧，接連刷新公募REITs發(fā)行紀(jì)錄，發(fā)行階段創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價倍數(shù)新高。

　　中南高科打造馬鞍山創(chuàng)智科技園項目正式開工

　　2023年3月16日，中南·錦裕（馬鞍山）創(chuàng)智科技園項目開工儀式在馬鞍山經(jīng)開區(qū)舉行，開工儀式上，首批10家企業(yè)集中簽約入駐該項目。項目總投資50億元，總規(guī)劃面積400畝。其中，一期投資20億元、占地約112畝，將結(jié)合市經(jīng)開區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點，自主招引新能源及汽車、高端裝備制造及電子信息等產(chǎn)業(yè)。截至2023年3月，中南高科已入駐安徽五年，在合肥、六安、蕪湖、馬鞍山四地布局了8個園區(qū)項目。

　　合肥藍(lán)科成功摘牌新站286號地塊，建設(shè)新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園項目

　　2022年8月3日，通過參與公開招標(biāo)掛牌競買，合肥藍(lán)科所屬合肥建投藍(lán)鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成功摘得新站區(qū)工業(yè)286號地塊，地塊土地面積約50畝，將用于新建“藍(lán)科·新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園”項目。項目由市屬國企合肥建投集團全資子公司合肥藍(lán)科與合肥新站高新區(qū)平臺企業(yè)合肥鑫城共同出資打造，項目占地300畝，總建筑面積28.5萬平方米。

　　聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港開園

　　2022年6月18日，“數(shù)智引航U聚未來”聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港開園暨首批企業(yè)入園儀式在合肥高新區(qū)舉行。聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港占地89.1畝，建筑面積約10萬平米。開園儀式上，聯(lián)東集團與合肥科創(chuàng)集團正式簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，雙方將以“聚資源、促創(chuàng)新、強服務(wù)、活機制”為著眼點，集聚全球創(chuàng)新資源，為入園優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供一站式服務(wù)。

　　未來，在加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的規(guī)劃指引下，安徽產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展將駛?cè)肟燔嚨溃瑑|翰智庫始終認(rèn)為，這個市場從來不缺乏優(yōu)秀的企業(yè)，而是缺乏一個展示的平臺，希望通過此次針對安徽區(qū)域產(chǎn)業(yè)的專業(yè)研究與應(yīng)用測評，挖掘安徽省優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)載體運營商，樹立安徽產(chǎn)業(yè)運營標(biāo)桿，促進行業(yè)交流與學(xué)習(xí)，為安徽產(chǎn)業(yè)發(fā)展之火“添柴加薪”。返回搜狐，查看更多

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