大小新聞客戶端6月16日訊(YMG全媒體記者 鄒春霞 姜曉 通訊員 龐賀 劉林)產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，項(xiàng)目立基。福山高新區(qū)福山園通過“園區(qū)+工業(yè)地產(chǎn)”模式，引入社會資本，不斷發(fā)展壯大工業(yè)園區(qū)，提高土地利用率，降低政府投資成本，提升項(xiàng)目落地投產(chǎn)效率，為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上了騰飛的翅膀。這一園區(qū)緣何發(fā)展如此迅速?6月15日上午，記者來到位于福山區(qū)高疃鎮(zhèn)的中南高科煙臺福山智能制造產(chǎn)業(yè)園，一探究竟。

　　炎炎烈日下，中南高科煙臺福山智能制造產(chǎn)業(yè)園的工地上一片繁忙，工人們正緊張有序地進(jìn)行施工，處處涌動著戰(zhàn)高溫、搶晴天、快建設(shè)、大發(fā)展的建設(shè)熱潮。記者注意到，為了避免車輛進(jìn)出工地帶來的沙塵污染，所有進(jìn)出的車輛經(jīng)過工地大門時，都要“淋浴”一番，清洗掉灰塵。

　　2020年3月，記者曾到中南高科煙臺福山智能制造產(chǎn)業(yè)園探訪過，彼時工地上只有幾間小板房，如今剛剛過去一年多，中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園內(nèi)已是高樓林立，頗具規(guī)模。

　　中南高科煙臺項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王漢彬向記者介紹，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目由上海中南金石企業(yè)管理有限公司投資，總投資約33億元，總占地約940畝，一期占地183畝，建筑面積11萬平方米;二期占地203畝。項(xiàng)目定位于高端裝備制造、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智能制造、精密機(jī)械、電氣設(shè)備、節(jié)能環(huán)保技術(shù)等先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　“我們正在建設(shè)的是30棟廠房。目前，18號樓廠房主體施工完成，正進(jìn)行裝修，計劃6月份交付投產(chǎn);11、12、15、16號4個廠房進(jìn)行砌筑抹灰施工;9、19、24號3個廠房進(jìn)行主體施工;10、13、14、17、18、20、23、26、28、30號10個廠房進(jìn)行基礎(chǔ)施工。”王漢彬介紹說，“30座廠房計劃年底全部交付?！?

　　王漢彬告訴記者，中南集團(tuán)首先做平臺，再建廠房。然后把有成長性的中小微企業(yè)引進(jìn)來，對其進(jìn)行孵化和支持，例如給予物業(yè)服務(wù)、軟件服務(wù)以及后期的資本支持等。“目前已招商企業(yè)27家，主要是新材料、智能制造等中小企業(yè)以及一些高新技術(shù)企業(yè)。”

　　“M0供地模式的工業(yè)地產(chǎn)的興起是工業(yè)土地集約化利用的必然趨勢。”福山園工委書記、管委主任宮濤介紹，中南高科以及園區(qū)的聯(lián)東U谷項(xiàng)目，都屬于“M0”模式下工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它建筑體量小，非常適合小企業(yè)入駐。工業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要方面。

　　“廠房租賃合同簽訂前應(yīng)先做的事情是選擇廠房，遠(yuǎn)不止選擇土地與地上建筑物這么簡單，選擇廠房是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需求，同時還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。在我們福山園建鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈過程中，必然要有一些小微企業(yè)補(bǔ)這個產(chǎn)業(yè)鏈，我們又不具備提供小塊工業(yè)用地支持他們來建設(shè)，也不利于土地集約化利用。”宮濤說。中南高科這樣的工業(yè)地產(chǎn)，有利于節(jié)約化用地，滿足了小企業(yè)用地的一些條件，對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)的升級，推動戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，形成生態(tài)共享的產(chǎn)業(yè)集群，有非常重要的作用。

　　“栽下梧桐樹，引得鳳凰來?！庇浾吡私獾?，高新區(qū)福山園將圍繞“433”產(chǎn)業(yè)體系和“智造芯城”四大片區(qū)行業(yè)規(guī)劃，重點(diǎn)針對新能源汽車、軌道交通、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)梳理產(chǎn)業(yè)鏈，堅持建鏈、補(bǔ)鏈、延鏈、強(qiáng)鏈相結(jié)合原則，理清產(chǎn)業(yè)鏈上下游。大力推進(jìn)總投資近200億元的13個重點(diǎn)在談項(xiàng)目，狠抓項(xiàng)目落地開工，爭取年內(nèi)引進(jìn)三類500強(qiáng)項(xiàng)目5個，過10億元項(xiàng)目6個。

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