產(chǎn)業(yè)企業(yè)主力地位穩(wěn)固，政府平臺公司占比有所下降

　　2022年2月，全國共出讓工業(yè)用地1649宗。其中，產(chǎn)業(yè)企業(yè)占比蕞高，達到84.5%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺公司分別占3.0%和9.0%。相較于2021年1月，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地數(shù)量占比略有上升，政府平臺公司拿地數(shù)量略有下降。

　　圖：2022年2月全國工業(yè)用地市場動態(tài)

　　2.1市場概況：中南高科、聯(lián)東、南山控股、福通控股等企業(yè)均有斬獲

　　2月份，全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地50塊。重點動態(tài)包括中南高科合肥市拿地226畝，福通控股洛陽獲地，南山控股滁州獲兩塊工業(yè)用地，廣東醫(yī)谷廣州獲地，萬洋福州獲地，聯(lián)東廊坊拿地。

　　徐州天虹小鎮(zhèn)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

　　徐州天虹小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)（有限合伙）

　　筑醫(yī)臺(滁州)產(chǎn)業(yè)科技有限公司

　　旌陽區(qū)松江路與銀山路交會處西南角

　　賀州市同樂大道與對門嶺路交匯處西側(cè)A地塊

　　廣西和立鑫菊緣產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

　　廣西和立鑫菊緣產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

　　大于或等于0.7并且小于或等于2

　　合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園四頂山路與漫泉路交口東南角

　　合肥中南高科錦和產(chǎn)業(yè)園運營管理有限公司

　　淄博經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東二路以東、億達路以南、保稅西路以西、淄河大道以北

　　仙桃網(wǎng)驛頭盤產(chǎn)業(yè)園管理有限公司

　　南通久焯實業(yè)有限公司（主業(yè)房地產(chǎn)）

　　ACCESS PRIMEVIEW (HK) LIMITED

　　海豐縣生態(tài)科技城五期HFDB-05-0702的建設(shè)用地

　　廣東泰記和天投資有限公司（主業(yè)房地產(chǎn)）

　　青白江區(qū)同心大道以西、萬桂路以北

　　濰城區(qū)高家街以南、三里莊路以東

　　海豐縣生態(tài)科技城五期HFDB-05-0201的建設(shè)用地

　　廣東泰記和天投資有限公司（主業(yè)房地產(chǎn)）

　　海豐縣生態(tài)科技城五期HFDB-05-0802的建設(shè)用地

　　廣東泰記和天投資有限公司（主業(yè)房地產(chǎn)）

　　賀州市同樂大道與沖肚巖路交匯處東側(cè)A地塊

　　廣西和立鑫菊緣產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

　　廣西和立鑫菊緣產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

　　大于或等于0.7并且小于或等于2

　　海豐縣生態(tài)科技城五期HFDB-05-0902的建設(shè)用地

　　廣東泰記和天投資有限公司（主業(yè)房地產(chǎn)）

　　海豐縣生態(tài)科技城五期HFDB-05-0101-01的建設(shè)用地

　　廣東泰記和天投資有限公司（主業(yè)房地產(chǎn)）

　　新昌高新園區(qū)澄潭街道山頭村2021-1-1號地塊

　　大于或等于1并且小于或等于2.5

　　海豐縣生態(tài)科技城五期HFDB-05-0701的建設(shè)用地

　　北、東、南、西鄰黃崗鎮(zhèn)前閣村耕地。

　　福建潤兆置業(yè)有限公司漳州臺霖企業(yè)管理有限公司

　　莞韶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園湞江片區(qū)ZC0302A-05號地塊

　　大于或等于1.5并且小于或等于3

　　錦屏鎮(zhèn)伊洛路北側(cè),錦業(yè)一路西側(cè)

　　北新聯(lián)和(龍巖)建設(shè)發(fā)展有限公司

　　北新聯(lián)和(龍巖)建設(shè)發(fā)展有限公司

　　汊河新區(qū)中山大道北側(cè)、朝陽路東側(cè)

　　寶灣產(chǎn)城科技發(fā)展(滁州)有限公司

　　深圳市新南山控股（集團）股份有限公司

　　城陽區(qū)城陽街道墨水河?xùn)|、正陽路西、雙元路北

　　大于或等于1.3并且小于或等于3

　　大于或等于0.7并且小于或等于2.5

　　南靖閩臺精密機械產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)有限公司

　　南靖閩臺精密機械產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)有限公司

　　浠水縣散花跨江合作示范區(qū),高山路以南、越峰路以北

　　湖北百聞健康產(chǎn)業(yè)園置業(yè)有限公司

　　湖北百聞健康產(chǎn)業(yè)園置業(yè)有限公司

　　麗水南城七百秧H-16-4工業(yè)地塊

　　廣州市南沙區(qū)珠江街珠江工業(yè)園美德一路北側(cè)、美德二路東側(cè)2022NGY-3號

　　廣東醫(yī)谷產(chǎn)業(yè)園投資管理股份有限公司

　　淵山崗工業(yè)園廈門路北側(cè)與東升大道西側(cè)

　　江西榮華人工智能產(chǎn)業(yè)園有限公司

　　江西榮華人工智能產(chǎn)業(yè)園有限公司

　　江蘇惠園御龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　江蘇惠園御龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　汊河新區(qū)龍王路南側(cè)、朝陽路東側(cè)

　　寶灣產(chǎn)城科技發(fā)展(滁州)有限公司

　　深圳市新南山控股（集團）股份有限公司

　　縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央大道北側(cè)、環(huán)衛(wèi)基地西側(cè)

　　香港柯亞國際有限公司紹興柯亞智能科技有限公司浙江羊山紡織機械有限公司

　　中再產(chǎn)業(yè)園管理(孝感)有限公司

　　中再產(chǎn)業(yè)園管理（天津）有限公司

　　北湖區(qū):東至北灣西街,南至天拓路,西至北遠達大街,北至遠東路

　　天臺縣蒼山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)TDB01-0401-01-1地塊

　　浙江紅石梁集團園區(qū)管理有限公司

　　湖北鎵旺精密鋼管產(chǎn)業(yè)園有限公司

　　湖北鎵旺精密鋼管產(chǎn)業(yè)園有限公司

　　賀州市瀟賀大道與沖肚巖路交匯處東側(cè)A地塊

　　廣西和立鑫菊緣產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

　　廣西和立鑫菊緣產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

　　大于或等于0.7并且小于或等于2

　　秧宅單元ZX-07-02-06A-1號地塊

　　合巢產(chǎn)業(yè)新城居巢大道與柘仙路連接線交口

　　大于或等于1.2并且小于或等于2.5

　　桐鄉(xiāng)市石門鎮(zhèn)2021-44地塊

　　縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央大道北側(cè)、創(chuàng)源產(chǎn)業(yè)園東側(cè)

　　中南高科本月所拿地塊位于合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū)，建設(shè)用地面積226畝。此前，中南高科已于合肥循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)布局中南高科·肥東智能制造產(chǎn)業(yè)園涉及高端裝備制造、光伏新能源、新材料、生物醫(yī)藥、智能制造等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū)是安徽東向發(fā)展的橋頭堡，皖江城市帶承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的核心地帶，發(fā)展前景無限可期。未來，隨著都市圈的崛起，合肥工業(yè)土地供應(yīng)將更加稀缺，入主城區(qū)的門檻也會越來越高，且機遇有限。目前搶占資源集聚優(yōu)質(zhì)地段且智能高效的品質(zhì)園區(qū)尤為重要。

　　上海均和集團以全球化視野關(guān)注合作創(chuàng)造，商業(yè)與金融結(jié)合，現(xiàn)已形成集全球大宗商品貿(mào)易、金融服務(wù)與投資、城市運營與民生、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營、實業(yè)重工與工程建設(shè)等多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)格局。

　　2月21日，濰坊均和匯智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（上海均和集團全資子公司）拿下了位于濰城區(qū)高家街以南、三里莊路以東的2021-W73地塊。該地塊成交價45萬元/畝，土地面積73679㎡，該地塊為均和云谷·濰城科技谷項目用地。

　　2月25日，濰城區(qū)2022年重點項目集中開工儀式舉行，其中就包含了均和云谷·濰城科技谷（一期）項目。均和云谷·濰城科技谷項目主要建設(shè)定制廠房、研發(fā)中試樓、生產(chǎn)企業(yè)總部、配套設(shè)施等，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、電子信息、智能終端、專用裝備、汽車零部件、新能源汽車零部件、氫能源置備與應(yīng)用等智能制造產(chǎn)業(yè)。

　　福通控股起身中原，深耕鄭州，創(chuàng)始團隊是中部地區(qū)蕞早涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資深隊伍，集團主營業(yè)務(wù)聚焦于專業(yè)產(chǎn)業(yè)園、飛地產(chǎn)業(yè)新城和文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)三大領(lǐng)域，并多方拓展，涉足高端住宅開發(fā)。此次拿地地塊位于洛陽市錦屏鎮(zhèn)，進一步布局河南，作為河南對外開放的窗口企業(yè)，福通控股已與德國德中交流協(xié)會、瑞士巴塞爾州政府、瑞士瑞中交流協(xié)會達成戰(zhàn)略合作，在當(dāng)?shù)卦O(shè)立科創(chuàng)中心，引入巴塞爾生命健康產(chǎn)業(yè)，并代表河南省政府、鄭州市政府、洛陽市政府承辦對外產(chǎn)業(yè)對接大型活動。

　　南山控股始創(chuàng)于改革開放初期，由南山集團發(fā)展形成，業(yè)務(wù)涉及綜合物流、產(chǎn)城綜合開發(fā)、金融服務(wù)、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。此次，南山控股滁州兩宗工業(yè)用地受讓單位為寶灣產(chǎn)城。寶灣產(chǎn)城是中國南山旗下產(chǎn)城綜合開發(fā)運營的事業(yè)平臺，以長三角，粵港澳，長江經(jīng)濟帶中、上游作為業(yè)務(wù)發(fā)展的重點布局區(qū)域，聚焦頭部城市以及核心城市周邊區(qū)域。目前，已落地項目包括：合肥雙鳳寶灣國際商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園、合肥崗集綜合交通物流港、南京浦口智造園、上海松江長三角國際影視中心等。

　　聯(lián)東U谷作為聯(lián)東集團主要業(yè)務(wù)板塊，已在全國40余個城市投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)200余個，服務(wù)客戶超10000家。近年來，聯(lián)東U谷積極踐行京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，在京津冀地區(qū)北京、天津、石家莊、廊坊、保定、唐山等多個城市布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在每月份產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地榜單上，聯(lián)東都是其中?？?，此次拿地已是聯(lián)東連續(xù)三月獲地。本次聯(lián)東拿地地塊位于廊坊市新業(yè)北路北側(cè)、華夏南路西側(cè)，出讓建設(shè)用地面積52畝，由聯(lián)東旗下廊坊聯(lián)東金沅實業(yè)有限公司以底價3250.00萬元（62.38萬元/畝）拍得。

　　廣東醫(yī)谷成立于2014年，是大灣區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)創(chuàng)領(lǐng)者，專注于生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的投資孵化平臺。廣東醫(yī)谷深耕大灣區(qū)，已前瞻布局廣州、珠海、佛山等灣區(qū)城市，合計總規(guī)模超100萬平方米，先后打造了南沙一園、珠海醫(yī)療產(chǎn)業(yè)加速基地等標(biāo)桿園區(qū)。此次廣東醫(yī)谷所獲地塊位于廣州市南沙區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)樞紐，承接國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等重大戰(zhàn)略機遇，發(fā)展?jié)摿o限。

　　萬洋眾創(chuàng)城是萬洋集團專為中小企業(yè)集群服務(wù)，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城融合、資源共享、產(chǎn)融互動”模式運營的制造業(yè)集聚平臺。目前，已在長三角、珠三角及重點區(qū)域中心城市開發(fā)園區(qū)面積超7000萬平方米，已入駐企業(yè)超15000家。2022年2月8日，萬洋于福州臺商投資區(qū)落地福州（臺商）萬洋眾創(chuàng)城項目，該項目總投資約50億元，主要建設(shè)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚賦能平臺，打造集制造研發(fā)、電子商務(wù)、倉儲物流、生產(chǎn)生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)管理為一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目總規(guī)劃用地2000畝，預(yù)計6年時間建成，總建筑面積超300萬平方米，引入企業(yè)超500家。2月21日，萬洋再獲福州臺商投資區(qū)地塊，進一步擴大了福州臺商區(qū)布局規(guī)模。

　　3.1哪些區(qū)域政府平臺公司拿地較多？

　　全國來看， 2月全國30個省、直轄市和自治區(qū)（除港澳臺西藏）政府平臺公司共拿地拿地數(shù)量149塊，占工業(yè)用地出讓比例的9%，較上月（10.7%）相比略微下降。分省份來看，2月政府平臺公司拿地比例（各省份拿地數(shù)量/政府平臺公司拿地總數(shù)）較高的包括江西（12.09%）、安徽（11.41%）山東（10.74%）和江蘇（10.07%）。分地級市來看，2月政府平臺公司拿地比例（各地級市拿地數(shù)量/所在省份政府平臺公司拿地總數(shù)）較高的包括江西贛州（50%）、河南信陽（80%）、山東淄博（43.75%）。

　　3.2哪些政府平臺公司拿地較多？

　　2月拿地面積排名前30的政府平臺公司中，5家位于江西，5家位于內(nèi)蒙古，4家位于山東；拿地金額排名前30的政府平臺公司中，4家位于廣東，4家位于廣西，4家位于內(nèi)蒙古，4家位于吉林。具體名單詳見下表。

　　溫宿產(chǎn)業(yè)園區(qū)金沙路以南、金像路以北、興業(yè)大道以西

　　溫宿縣正浩基礎(chǔ)建設(shè)投資有限責(zé)任公司

　　溫宿縣正浩基礎(chǔ)建設(shè)投資有限責(zé)任公司

　　汽車產(chǎn)業(yè)新城鑫水一路以東、解放三路以南、埠惜路以西

　　青島城鑫產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)有限公司

　　青島城市建設(shè)投資（集團）有限責(zé)任公司

　　內(nèi)蒙古科爾沁城市建設(shè)投資集團有限公司

　　內(nèi)蒙古科爾沁城市建設(shè)投資集團有限公司

　　中國建設(shè)銀行股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分行

　　中國建設(shè)銀行股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分行

　　大于或等于1.3并且小于或等于1.5

　　武漢市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　老318國道以南、瑪瑙河路以西

　　徐賈快速路西、楊山路北地塊(工礦倉儲地塊3)

　　位于德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),北至尹莊村、閻王張村土地,東至崇德五大道,南至大學(xué)東路,西至尹莊村土地。

　　淄博高新區(qū)衛(wèi)湖路以東、濟青高速以南、衛(wèi)候路以西、民祥路以北

　　淄博高新城市投資運營集團有限公司

　　淄博高新城市投資運營集團有限公司

　　上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)彩虹大道南側(cè)、吉利東路東側(cè)317.55畝國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　上饒經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開發(fā)有限公司

　　上饒創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司

　　內(nèi)蒙古科爾沁城市建設(shè)投資集團有限公司

　　內(nèi)蒙古科爾沁城市建設(shè)投資集團有限公司

　　長治市潞城區(qū)潞航建設(shè)運營有限公司

　　長治市潞城區(qū)潞航建設(shè)運營有限公司

　　瑞金經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)F3-06地塊

　　崇左市鴻盛投資開發(fā)有限責(zé)任公司

　　崇左市鴻盛投資開發(fā)有限責(zé)任公司

　　內(nèi)蒙古科爾沁城市建設(shè)投資集團有限公司

　　內(nèi)蒙古科爾沁城市建設(shè)投資集團有限公司

　　臨空經(jīng)濟區(qū)清泉先進制造研發(fā)組團

　　恩施高新區(qū)六角亭街道辦事處松樹坪村

　　恩施州恒輝建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　段泊嵐鎮(zhèn)規(guī)劃二十四號路以東、科大路以南、騰躍路以西、規(guī)劃十六號路以北

　　衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)河洼村,緯二路與桃園西路交叉口東南角。

　　清遠市清城區(qū)源潭鎮(zhèn)連安村轄區(qū)范圍內(nèi)

　　廣東弘迅投資集團有限公司清遠市恒煒供應(yīng)鏈管理有限公司

　　息縣新息大道北側(cè)、馬援大道西側(cè)

　　樂安縣工業(yè)與科技創(chuàng)新投資發(fā)展有限責(zé)任公司

　　長沖片區(qū)新園路與新華路交匯處東北角

　　4.1華東地區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑，中西部地區(qū)升降參半

　　2月工業(yè)土地出讓城市中，華東區(qū)域共出讓729塊土地，占全國工業(yè)土地出讓總數(shù)44.2%，繼續(xù)鞏固其頭把交椅的地位。從各省份（自治區(qū)/直轄市）工業(yè)用地出讓面積排名變化來看，14個省份排名有所上升，13個省份工業(yè)用地出讓面積排名下降，其余保持不變。詳情見下文。

　　表：2月各省份工業(yè)用地出讓數(shù)量與面積

　　華東地區(qū)，除福建和上海以外，其他五個省份依然牢牢占據(jù)前十中的五席。浙江、江蘇、安徽、山東四省分別以9921畝/217塊地塊、9085畝/104塊地塊、8934畝/153塊地塊、7776畝/121塊地塊的數(shù)據(jù)，占據(jù)二、三、四、五名，江西省土地出讓面積下降三千余畝，出讓面積排名由上月的第5下降至本月第9。

　　華中三省中，湖北省以13115畝的土地出讓面積摘得桂冠，湖南省土地出讓面積較上月下降千余畝，但排名保持在第18位，河南省土地出讓面積較上月下降兩千余畝，下降至榜單第11位。

　　華南地區(qū)廣東、廣西兩省土地出讓總面積較上月略有上升，海南2月無出讓土地。

　　華北地區(qū)，河北和內(nèi)蒙古兩?。ㄗ灾螀^(qū)）穩(wěn)居前十，北京、天津、山西排名較上月無大幅變動。

　　東北三省中吉林省、遼寧省土地出讓面積排名均有所上升，黑龍江排名則基本與上月維持一致。

　　西南地區(qū)四?。ǔ鞑赝猓┧拇ā①F州、云南、重慶分列土地出讓榜單第12、16、21、23位。從出讓面積來看，四川、貴州、云南、重慶土地出讓面積均出現(xiàn)不同程度下滑，其中重慶市土地出讓面積較上月縮水近兩千余畝，排名也由上月的第15名下降至本月的第23名。

　　西北地區(qū)五省中新疆土地出讓面積上升三千余畝，本月排名也上升至第6位（上月12），陜西、寧夏、甘肅、青海土地出讓面積則出現(xiàn)不同程度下滑。

　　4.2工業(yè)用地市場成交體量明顯下降，市場分化明顯

　　整體來看，本月，全國各地企業(yè)拿地?zé)崆橛兴藴p。從拿地地塊數(shù)量上來看，本月拿地數(shù)量較上月下降24%。從拿地面積來看，本月拿地面積較上月下降23.5%。從企業(yè)類別看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地數(shù)量依舊穩(wěn)定，主要變動體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)企業(yè)與政府平臺公司拿地數(shù)量下降。

　　分城市來看，工業(yè)用地市場分化明顯，一線%；而二線%。

　　圖：一線城市工業(yè)用地出讓面積與成交均價

　　圖：二線城市工業(yè)用地出讓面積與成交均價

　　圖：三四線城市工業(yè)用地出讓面積與成交均價

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