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【熱點(diǎn)評述】中南高科·常州武進(jìn)創(chuàng)智云谷

admin3年前 (2022-05-24)新聞中心1678

  由內(nèi)容質(zhì)量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級別越高(),代表其在平臺內(nèi)的綜合表現(xiàn)越好。

  原標(biāo)題:【熱點(diǎn)評述】中南高科·常州武進(jìn)創(chuàng)智云谷

  【開發(fā)商簡介】中南高科是由中南控股于2014年成立的兩大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級重點(diǎn)板塊之一,致力于產(chǎn)業(yè)載體打造和實(shí)體企業(yè)投資,業(yè)務(wù)涵蓋載體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營、企業(yè)投資

  ?中南集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的兩大重點(diǎn)板塊之一(中南高科、中南教育)

  ?致力于產(chǎn)業(yè)載體的打造和實(shí)體企業(yè)的投資

  ?母集團(tuán):中南控股,成立于1988年,A股上市公司,總資產(chǎn)2000億元,2018年?duì)I業(yè)收入401億元,中國500強(qiáng)118位

  聚焦產(chǎn)業(yè)載體打造與實(shí)體產(chǎn)業(yè)投資的雙輪驅(qū)動

  集載體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營、企業(yè)投資于一體的全生態(tài)發(fā)展

  【產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目布局】中南高科項(xiàng)目涉足3大重點(diǎn)城市群、32個(gè)核心城市、42個(gè)落地項(xiàng)目,其中重點(diǎn)涉及長三角、珠三角、京津冀等發(fā)達(dá)城市群,目前已有42個(gè)落地項(xiàng)目

  中南高科涉足3大重點(diǎn)城市群、32個(gè)核心城市、42個(gè)落地項(xiàng)目

  重點(diǎn)涉及長三角、珠三角、京津冀等發(fā)達(dá)城市群

  上海/杭州/南京/西安/無錫/合肥/寧波/濟(jì)南/重慶/佛山/常州/南通/紹興/揚(yáng)州/綿陽/金華/濰坊等。

  在建項(xiàng)目24個(gè)、預(yù)建項(xiàng)目18個(gè),總體已簽合作項(xiàng)目地塊42個(gè)

  【產(chǎn)品模式】中南高科聚焦三大產(chǎn)品模式:產(chǎn)業(yè)綜合體、新型產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),目前已披露項(xiàng)目中以產(chǎn)業(yè)綜合體、新型產(chǎn)業(yè)園為主,產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目較少

  業(yè)態(tài)組合:100%標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)樓、辦公樓及產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廈,少量配套公寓

  產(chǎn)業(yè)定位:聚集電子信息、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、機(jī)器人等科技型企業(yè)為主

  業(yè)態(tài)組合:60%標(biāo)準(zhǔn)廠房或者中試研發(fā)樓、30%大企業(yè)定制以及10%園區(qū)配套

  產(chǎn)業(yè)定位:聚集機(jī)器人、大數(shù)據(jù)、人工智能、生物醫(yī)藥、電子信息、高端裝備等生產(chǎn)型、科研型企業(yè)以及配套為主

  業(yè)態(tài)組合:以產(chǎn)業(yè):住宅:商業(yè)=6:3:1配置打造集產(chǎn)學(xué)研、商住娛為一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)

  產(chǎn)業(yè)定位:符合地方產(chǎn)業(yè)特色及國家支持的智能制造、電子信息、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)方向

  【實(shí)體投資與合作】中南高科以合資公司和股權(quán)投資的方式實(shí)現(xiàn)實(shí)體投資,并與精功集團(tuán)、杭叉集團(tuán)、浙江省機(jī)器人、國家機(jī)械設(shè)計(jì)研究院發(fā)展協(xié)會、上海交大等達(dá)成深度戰(zhàn)略合作

  【“631快建設(shè)”戰(zhàn)略與“三快一好”運(yùn)營模式】中南高科通過對項(xiàng)目建設(shè)及招商節(jié)點(diǎn)的精密把控,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效率運(yùn)營和企業(yè)快速入駐,歸納為“631快建設(shè)”戰(zhàn)略與“三快一好”運(yùn)營模式

  【招商網(wǎng)絡(luò)】中南高科“四大五小滿天星”招商網(wǎng)絡(luò)是實(shí)現(xiàn)快招商和招好商的有力保障,其招商網(wǎng)絡(luò)是由上海招商展廳、火箭軍、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部等產(chǎn)服部門共同支撐建立

 ?、偕虾U猩陶箯d:重點(diǎn)對接全球及上海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,向全國各項(xiàng)目輸出優(yōu)質(zhì)企業(yè)

 ?、诨鸺姡河扇珖鲄^(qū)域500多名擁有產(chǎn)業(yè)資源和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的招商精英組成

 ?、郛a(chǎn)業(yè)發(fā)展部:只針對世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)、上市公司及行業(yè)龍頭企業(yè)等進(jìn)行導(dǎo)入

 ?、墚a(chǎn)業(yè)研究院:研究全國核心城市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢與國家七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),針對行業(yè)前50名龍頭企業(yè)開展深入研究,及時(shí)掌握企業(yè)發(fā)展動態(tài)及未來布局方向

  ⑤高科互聯(lián)網(wǎng)招商平臺:內(nèi)部對招商企業(yè)實(shí)現(xiàn)信息化、可視化管理,打造對外開放端口

  【項(xiàng)目概況】【中南高科·常州武進(jìn)創(chuàng)智云谷】位于牛塘漕溪工業(yè)園區(qū)內(nèi),均價(jià)4500元/平,稅收要求不高,項(xiàng)目交房、投產(chǎn)節(jié)奏較快,以電氣自動化、電子制造、機(jī)械制造業(yè)為主

  【產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀】本案一期客戶,以電氣自動化、電子制造、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)為主,主要客戶來源以常州本地客戶為主,部分上海、蘇州周邊外溢客戶

  常州本地:滬蘇錫:其他 ≈ 73:15:12

  【項(xiàng)目優(yōu)勢】稅收門檻較低是本案的核心優(yōu)勢,且擁有相對較好的區(qū)位優(yōu)勢,為本地制造型企業(yè)提供了較低的入園門檻,因此本案去化迅速

 ?、僦心细呖祈?xiàng)目:稅收要求30萬元/千平/年,入園需提供前一年納稅單,考核3年,不達(dá)標(biāo)即清退,項(xiàng)目一期已售罄

 ?、诼?lián)東U谷項(xiàng)目:稅收要求60~80萬元/千平/年,實(shí)際銷售情況不佳,去化不足50%,因此開發(fā)商由要求入駐企業(yè)提供前一年稅單改為承諾稅收;

  ③雅居樂項(xiàng)目:稅收要求29~30萬元/千平/年,入園需提供前一年納稅單,項(xiàng)目區(qū)位較遠(yuǎn),仍完成去化2/3,

  中南和雅居樂項(xiàng)目因稅收要求不高,為本地制造型企業(yè)提供了較低的入園門檻,因此去化較好;聯(lián)東項(xiàng)目稅收要求較高,本地企業(yè)難以達(dá)標(biāo),因此去化不佳

  【項(xiàng)目特色】本案有多層研發(fā)辦公、雙拼/獨(dú)棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房“三種產(chǎn)品+多面積段“,產(chǎn)品組合多是本案項(xiàng)目特色,同時(shí)推出下沉庭院、3層挑高等多種設(shè)計(jì),滿足企業(yè)定制需求

  【招商節(jié)奏分析】本案是中南高科“631快建設(shè)”戰(zhàn)略的有力體現(xiàn),做到“快速拿地,快速招商,快速蓋房,快速入駐”的建設(shè)與招商節(jié)點(diǎn)精確把控,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的“高周轉(zhuǎn)”

  本案“631快建設(shè)”與招商節(jié)奏分析:

 ?、?0個(gè)月完成協(xié)議到開工,基本符合“9個(gè)月開工”:2018年2月28日,牛塘鎮(zhèn)黨委書記嚴(yán)曉國與中南高科總裁叢學(xué)豐在上海中南高科總部簽署了合作共建“創(chuàng)智云谷”項(xiàng)目的協(xié)議。此后,近十個(gè)月的時(shí)間,在完成了前期公司注冊、臨時(shí)辦公、地塊清標(biāo)、大流轉(zhuǎn)手續(xù)批辦、土地掛牌、獲得施工許可等一系列的前置手續(xù)。

 ?、陂_工即招商,入駐率過半,超額完成“開工不低于20%招商”的指標(biāo):11月30日上午,中南高科常州武進(jìn)創(chuàng)智云谷項(xiàng)目啟動暨企業(yè)入園儀式在牛塘鎮(zhèn)虹西路項(xiàng)目地塊舉行。武進(jìn)區(qū)委副書記、區(qū)長戴士福、中南控股集團(tuán)副主席、總裁魯貴卿參加活動并致辭講線家入園企業(yè)作為代表進(jìn)行了現(xiàn)場集中簽約。

 ?、坶_工1年竣工,完成“100%招商”的指標(biāo),提前開啟二期預(yù)招商:一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年11月底,達(dá)成“開工到竣備1年”的節(jié)點(diǎn)把控,一期項(xiàng)目招商結(jié)束,共入駐企業(yè)48家,并提前開啟二期預(yù)招商,為二期項(xiàng)目的招商節(jié)點(diǎn)控制提前做好準(zhǔn)備。

  一、中南建設(shè)建筑技術(shù)加持,成本控制是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的必修課

  中南高科背靠中南建設(shè),在政府談判中可以更優(yōu)勢的價(jià)格拿地,中南建設(shè)技術(shù)加持,是的產(chǎn)品品質(zhì)有保障,同時(shí)成本控制行業(yè)領(lǐng)先,相同條件下,預(yù)計(jì)價(jià)格相對敏感的制造企業(yè)而言,產(chǎn)品價(jià)格更優(yōu)競爭力

  二、“631快建設(shè)”戰(zhàn)略與“三快一好”運(yùn)營模式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“高周轉(zhuǎn)”

  廠房類產(chǎn)品一直以來有著“高投入、長周期、低利潤”的弊端,中南高科利用對項(xiàng)目建設(shè)及招商節(jié)點(diǎn)的精密把控,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效率運(yùn)營和企業(yè)快速入駐,快速完成去化目標(biāo),以回正現(xiàn)金流,該模式在試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)模式時(shí)可以有效控制資金風(fēng)險(xiǎn),值得借鑒。

  三、招商網(wǎng)絡(luò)是實(shí)現(xiàn)快招商和招好商的有力保障,產(chǎn)服部門的支撐不可或缺

  中南高科形成“四大五小滿天星”的招商網(wǎng)絡(luò),內(nèi)部產(chǎn)業(yè)資源依靠實(shí)業(yè)投資與合作,外部資源依靠上海招商展廳、火箭軍、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、產(chǎn)業(yè)研究院、高科互聯(lián)網(wǎng)招商平臺等產(chǎn)服平臺完成對各個(gè)項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源的輸出,未來產(chǎn)服部門的支撐將更加不可或缺

  四、設(shè)計(jì)合理的產(chǎn)品組合,結(jié)合客戶現(xiàn)狀的產(chǎn)業(yè)、稅收限制將成為打開市場的“組合拳”

  結(jié)合客戶情況分析,設(shè)計(jì)對客戶更有吸引力的產(chǎn)品組合將是吸引客戶的頭部步,而與政府談下更合適的產(chǎn)業(yè)、稅收限制將是決定企業(yè)能否落位的關(guān)鍵,二者結(jié)合將成為打開區(qū)域產(chǎn)業(yè)市場的“組合拳”。

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