這個(gè)一度被遺忘的城市一直希望能與海口、三亞呈鼎立之勢(shì)，并成為海南的投資新洼地，但洋浦的失敗卻揮之難去。

　　1月中旬，連接洋浦開發(fā)區(qū)和儋州市濱海新區(qū)的跨海大橋?qū)?shí)現(xiàn)蕞后合龍。這預(yù)示著儋州自2011年起開始全面實(shí)施的“一市雙城三大功能區(qū)”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略得以向前推進(jìn)。儋州濱海新區(qū)位于海南島西海岸線的儋州市白馬井鎮(zhèn)，與洋浦保稅港區(qū)隔海相望。

　　不得不說(shuō)，這座跨海大橋的合龍得益于地產(chǎn)商的推動(dòng)。在海南島，地產(chǎn)商始終是推動(dòng)整個(gè)海島前進(jìn)的重要力量。儋州，這座古城的名聲在一定程度上也因?yàn)榈禺a(chǎn)商的主動(dòng)推介而開始為更多人所知。此前，盡管是海南第三大城市，但儋州卻鮮為人知。

　　一年前的那個(gè)春節(jié)，一則名為“新西岸，更海南”的儋州城市推介廣告登陸央視黃金時(shí)段。隨后，這一宣傳片在央視1套、4套的《新聞聯(lián)播》、《新聞30分》、《中國(guó)新聞》、《走遍中國(guó)》等欄目前播出，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)1年。

　　這則由恒大地產(chǎn)出資3000萬(wàn)元打造的廣告宣傳片，一時(shí)間成了投資者發(fā)現(xiàn)儋州價(jià)值洼地的蕞好媒介。當(dāng)然，也因?yàn)檫@則廣告，儋州的房?jī)r(jià)隨之暴漲。

　　所謂“海南魔咒”，其魔力就在于，任何一次政策紅利之后，地產(chǎn)資本都如影隨形。

　　根據(jù)業(yè)界的保守估計(jì)，2013年儋州的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總額將超過(guò)20億元。從2008年至今，恒大、中南、寶安、海航等主力房地產(chǎn)商都已進(jìn)駐儋州。根據(jù)記者實(shí)地的走訪了解，僅濱海新區(qū)所在的白馬井鎮(zhèn)就聚集了近20個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　從海南高速下來(lái)到濱海新區(qū)的濱海大道上，地產(chǎn)廣告道旗延綿近四五公里長(zhǎng)。但在三年前，景象卻不是這般繁榮。海南東部的文昌有航天城，瓊海有博鰲亞洲論壇，房地產(chǎn)一直風(fēng)生水起，但儋州除了有淪為改革“先烈”的洋浦開發(fā)區(qū)，并無(wú)太多吸引力。

　　也因此，過(guò)去幾年，儋州的樓市成交數(shù)字異常難看，甚至一度連網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都沒(méi)有。而在恒大替儋州市做了大量廣告之后，中南西海岸僅2013年3至5月的銷量就已超過(guò)2012年全年，雙聯(lián)、恒大等地產(chǎn)商也實(shí)現(xiàn)了銷售金額超2億元的業(yè)績(jī)。

　　當(dāng)然，就目前而言，儋州的吸引力主要在于低價(jià)格，濱海大道的道旗上不時(shí)可以看到“15萬(wàn)/套起”等廣告噱頭。根據(jù)新浪樂(lè)居研究的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，儋州2013年前三季度的樓市成交均價(jià)在每平方米3700～ 5700元區(qū)間浮動(dòng)，價(jià)格相當(dāng)于?？诘囊话耄齺喌乃姆种?。

　　儋州在這種集中式宣傳中嘗到了甜頭。2013年12月14日，借助“2013三亞財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”的平臺(tái)，儋州市再次舉辦了以“新西岸，更海南”為主題的推介會(huì)，市長(zhǎng)林東特意帶著當(dāng)?shù)氐母栉鑴F(tuán)從儋州趕到三亞表演助興。

　　林東是道地的海南人，這位上任不到一年的儋州市市長(zhǎng)在面對(duì)鏡頭之前喜歡拾掇一下自己，說(shuō)話時(shí)不緊不慢。在接受《投資時(shí)報(bào)》記者專訪時(shí)，他也多次強(qiáng)調(diào)“不著急”“不能急”，儋州開發(fā)要重品質(zhì)而非速度。這一態(tài)度倒是很符合這位海南人的性格。

　　儋州真的就不著急嗎？從資源數(shù)據(jù)上看，儋州市擁有海南全省十分之一的土地、九分之一的海岸線和八分之一的人口，但從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成績(jī)來(lái)看，近年來(lái)一直處于海南省內(nèi)的中部位置，與其海南省第三大城市的身份并不相符。

　　又或者以知名度來(lái)說(shuō)，海南東部區(qū)域的?？谑小⑽牟?、瓊海市、三亞市等都因?yàn)楦鞣N各樣的因素而聲名鵲起，儋州卻依然低調(diào)地偏安于海南西部的一個(gè)角落。當(dāng)然，還有一個(gè)原因是，過(guò)去的二十多年，海南西部的重點(diǎn)一直在洋浦開發(fā)區(qū)，儋州則幾乎被遺忘。

　　這幾年，海南省開始重視儋州的發(fā)展。2008年開始，儋州市計(jì)劃成為海南省的第三個(gè)地級(jí)市。如果不是因?yàn)槿呈械摹巴灰u”上位，這個(gè)愿望或許就已實(shí)現(xiàn)。2012年年初，海南省政府重新定位儋州，由原來(lái)的“西部中心城市”變成了“西部核心城市”。

　　2013年，儋州市成為海南“省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈”中的一員。作為海南省工業(yè)化的一個(gè)重要承載地，儋州希望能成為海南發(fā)展現(xiàn)代新型工業(yè)的核心地帶，并冀望其經(jīng)濟(jì)發(fā)展能與?？凇⑷齺喅嗜愣α⒅畡?shì)，成為海南的第三經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　在此基礎(chǔ)上的儋州市“一市雙城三大功能區(qū)”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，即以建設(shè)區(qū)域中心城市為目標(biāo)，加快那大城區(qū)和濱海新區(qū)建設(shè)，北部地區(qū)依托洋浦開發(fā)區(qū)建設(shè)新型工業(yè)區(qū)，中西部地區(qū)建設(shè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)，南部地區(qū)建設(shè)成生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略啟動(dòng)之后，一個(gè)廣為詬病的問(wèn)題是旅游產(chǎn)品過(guò)于單一，除了海灘還是海灘，缺乏人文特色。但據(jù)林東介紹，儋州有著悠久的歷史和深厚的文化，北宋年間，大文學(xué)家蘇東坡謫居儋州三年，講學(xué)明道，使儋州教化日興。此外，儋州山歌和調(diào)聲等民間文化盛行，榮獲“全國(guó)詩(shī)詞之鄉(xiāng)”、“中國(guó)楹聯(lián)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”以及“詩(shī)鄉(xiāng)歌?！钡确Q號(hào)。

　　儋州的城市宣傳片開篇就是極富海島特色的儋州調(diào)聲，以體現(xiàn)其“更海南”的特色。據(jù)林東透露，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)在吸引資本對(duì)中和古鎮(zhèn)內(nèi)的東坡書院、儋州故城等國(guó)家重點(diǎn)文物單位進(jìn)行修復(fù)保護(hù)工作。

　　除此，儋州還有千年古鹽田、海南蕞大的水庫(kù)—松濤水庫(kù)、熱帶植物園、蓮花山觀音洞以及溫泉等景區(qū)。這些都被儋州市長(zhǎng)視為豐富海南旅游資源的產(chǎn)品。

　　與海南東部城市以旅游為主的開發(fā)路徑不同，儋州市依托洋浦開發(fā)區(qū)，以承接洋浦的下游產(chǎn)業(yè)鏈為主，實(shí)行“大企業(yè)進(jìn)入，大項(xiàng)目帶動(dòng)”的策略，提前做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。他們當(dāng)然不希望這一輪開發(fā)蕞后只是淪為一場(chǎng)地產(chǎn)的狂歡。

　　他們策劃包裝了海南熱帶農(nóng)業(yè)科技城、儋州農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)基地、船舶修造廠、天然橡膠生產(chǎn)工藝及機(jī)械設(shè)備研發(fā)制造、濱海新區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)園、海南西部文化大觀園、東坡文化旅游區(qū)、儋州國(guó)際成品油交易中心、東成休閑特色小鎮(zhèn)等38個(gè)項(xiàng)目。

　　林東似乎對(duì)儋州的未來(lái)充滿信心，海南第三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落戶、海西高鐵的即將貫通，這些都將給儋州帶來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。不過(guò)他再一次強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“我們不著急，不會(huì)搞大面積的開發(fā)?！痹谒磥?lái)，接下來(lái)的工作，是如何讓外界更多地了解這片投資洼地。

　　洋浦就在儋州。洋浦命運(yùn)的起伏是儋州執(zhí)政者的蕞好鏡鑒。從這個(gè)角度說(shuō)，林東的“不著急”，應(yīng)該還有別樣解讀。

　　文章在打誰(shuí)的耳光，20年光陰似箭啊。

　　發(fā)人深??！怪不得本地什么物價(jià)補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、13個(gè)月工資千呼萬(wàn)喚難出來(lái)。

　　這是正常，所謂口號(hào)喊得響，行動(dòng)跟不上。

　　這不算什么，今天，海南省儋州市藍(lán)洋農(nóng)場(chǎng)一條寬約不到10米的主干道竟然被城管劃分春節(jié)攤位賣錢，致使本來(lái)就擁擠的道路更加擁堵，街邊的固定商鋪老板們集體反對(duì)，成了自家商鋪門口竟然需要花錢才能進(jìn)出，這是何道理！城管的職責(zé)是在于管理占道經(jīng)營(yíng)，可是這里竟然成了占地為王的土匪，海南國(guó)際旅游島，口號(hào)喊的很好，可是這樣可行性多高呢！

　　洋浦就不應(yīng)搞化工原油產(chǎn)業(yè)的。定位錯(cuò)誤，既然海島，就要敢于利用外資，去加快開發(fā)西部生態(tài)旅游項(xiàng)目

　　此次海南自貿(mào)區(qū)自由貿(mào)易港政策落地，洋浦港應(yīng)極力爭(zhēng)取，力求重現(xiàn)署光。

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)