第8周政策概述山東菏澤首套房首付比例降至20%浙江除杭州市外?？埔陨峡陕鋺?/h1>
政策方面，山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%；浙江省全面放開(kāi)杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；紹興對(duì)引進(jìn)人才蕞高給予500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼等。行業(yè)方面，祥生進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，落位 7+2集團(tuán)職能條線管理模式；大悅城控股與招商銀行簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作關(guān)系等。
1、發(fā)改委：營(yíng)業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠
2月18日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策的通知》提出，財(cái)政稅費(fèi)政策方面，企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當(dāng)年不足扣除形成的虧損，可按規(guī)定在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下。
1、山東菏澤、江西贛州等多城執(zhí)行首套房貸首付20%的政策
2月18日，據(jù)報(bào)道，山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例和貸款利率，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
2、浙江：全面放開(kāi)杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制
3、杭州：發(fā)布房地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃 5年住宅開(kāi)發(fā)總量不低于8000萬(wàn)平方米
2月14日，杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃。在商品住房發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)上，發(fā)展目標(biāo)為形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。具體指標(biāo)上，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開(kāi)發(fā)量不低于1600萬(wàn)平方米，五年開(kāi)發(fā)總規(guī)模不少于8000萬(wàn)平方米；其中市區(qū)年開(kāi)發(fā)量不低于1440萬(wàn)平方米，五年建設(shè)總規(guī)模不少于7200萬(wàn)平方米。
4、武漢:商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽
2月14日，武漢發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，對(duì)武漢商品房網(wǎng)簽備案有了新規(guī)定，新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。其中，明確納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時(shí)間通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫(xiě)商品房買賣合同內(nèi)容，經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。
5、紹興：對(duì)引進(jìn)人才蕞高給予500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼
2月14日下午，浙江省紹興市召開(kāi)2022年紹興招才引智“人才專列”活動(dòng)暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會(huì)。在高層次人才方面，紹興對(duì)引進(jìn)的A—E類人才，給予9-100萬(wàn)元安家補(bǔ)貼、35-500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，為期10年每年1.5-10萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，高層次人才在紹購(gòu)買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。同時(shí)，積極推進(jìn)人才租賃住房建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃，到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬(wàn)套以上人才公寓，為各類人才提供過(guò)渡住房。
6、河南省：加強(qiáng)住房公積金個(gè)人貸款管理
近日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從九個(gè)方面對(duì)2022年全省住房公積金監(jiān)管工作進(jìn)行了安排部署。其中提出，加大租房提取支持力度，支持繳存職工貸款購(gòu)買首套普通自住住房。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住住房改造；貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶內(nèi)或者支付現(xiàn)金給借款人。各中心要不斷探索完善對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管手段，充分利用住房公積金電子稽查工具，發(fā)揮電子稽查信息精準(zhǔn)預(yù)警作用，全面開(kāi)展政策執(zhí)行情況檢查和風(fēng)險(xiǎn)隱患排查；各中心要從落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任、建立配套制度機(jī)制、完善風(fēng)險(xiǎn)防控措施等方面入手，研究建立風(fēng)險(xiǎn)防控的長(zhǎng)效機(jī)制。要進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。
7、上海2022年首批集中供應(yīng)房源發(fā)布 涉及33個(gè)項(xiàng)目
2月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上海今年頭部次集中批量供應(yīng)房源，共涉及33個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約129萬(wàn)平方米，共計(jì)11812套，分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個(gè)區(qū)域。據(jù)悉，首批供應(yīng)房源中，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)／準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)／準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策，即“對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人貸款首付比例，后已被媒體證實(shí)后期確有調(diào)整。具體來(lái)看，包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家大行均下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例，其中，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其實(shí)早在此之前，重慶和江西贛州的房貸政策春節(jié)前后就已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)媒體消息稱，目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
自去年10月起，信貸利好信息頻頻，中央也頻頻釋放信貸政策好轉(zhuǎn)跡象，對(duì)于城市執(zhí)行層面，從前期的調(diào)整公積金貸款政策到當(dāng)前的調(diào)整商貸首付比例，具有層層遞進(jìn)的特征。1月份北海市和自貢市均調(diào)整了公積金貸款首付比例，安徽省提及了降低首付比例的意向，但是并未有實(shí)際的降首付行為，近期以來(lái)重慶、贛州、菏澤市均出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降低商貸首付比例。不難發(fā)現(xiàn)，本輪房貸政策出現(xiàn)松綁的城市多為去年以來(lái)樓市降溫顯著的城市，其中又以三四線城市為主，本輪部分城市的降首付行為釋放了正向的市場(chǎng)信號(hào)，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貏傂再?gòu)房需求釋放，對(duì)于改善全國(guó)市場(chǎng)觀望情緒、提振市場(chǎng)信心有著積極意義。預(yù)計(jì)后期或?qū)?huì)有更多的市場(chǎng)降溫顯著、庫(kù)存壓力大的三四線城市跟進(jìn)。此外，今年上半年仍是房企還債高峰期，降首付利好信貸政策對(duì)于房企來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
1、合肥：首輪集中供地將出讓32宗地塊
2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計(jì)劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時(shí)間為3月17日，競(jìng)拍方法為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”。分地區(qū)看，本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經(jīng)開(kāi)3宗、廬陽(yáng)4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。
2、長(zhǎng)沙首批優(yōu)質(zhì)地塊集中推介36宗 共222.77公頃
2月17日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊(cè)。根據(jù)推介手冊(cè)，長(zhǎng)沙市2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介共計(jì)36宗，總面積222.77公頃。其中，芙蓉區(qū)5宗，出讓面積28.11公頃；天心區(qū)3宗，出讓面積19.48公頃；開(kāi)福區(qū)3宗，出讓面積25.66公頃；雨花區(qū)6宗，出讓面積21.66公頃；岳麓區(qū)11宗，出讓面積79.64公頃；望城區(qū)7宗，出讓面積41.61公頃；長(zhǎng)沙會(huì)展片區(qū)1宗，出讓面積6.61公頃。
1、四川?。骸笆奈濉逼陂g力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間）
2月17日，四川省住建廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)情況進(jìn)行介紹?！笆奈濉逼陂g，四川全省力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間），其中成都市籌集30萬(wàn)套（間），面對(duì)的群體為住房困難的新市民、青年人，在申請(qǐng)上不設(shè)收入門(mén)檻。
2、杭州：“十四五”期間將新增保障性租賃住房30萬(wàn)套(間)
近日，杭州市政府官網(wǎng)正式發(fā)布了《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出了未來(lái)五年杭州住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)和保障措施。《規(guī)劃》明確，要加大住房保障力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，切實(shí)增加公租房有效供應(yīng)。“十四五”期間，杭州要新建公租房約3萬(wàn)套、約180萬(wàn)方；新增公租房貨幣化補(bǔ)貼受益人口10.5萬(wàn)戶(人)；新增保障性租賃住房30萬(wàn)套(間)；新開(kāi)工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套、270萬(wàn)方。
3、河北：2022年將籌集保障性租賃房4.5萬(wàn)套
2月14日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開(kāi)全省保障性安居工程工作動(dòng)員部署會(huì)。會(huì)議全面部署2022年全省棚戶區(qū)改造、保障性租賃住房發(fā)展、公租房保障以及老舊小區(qū)改造、城中村改造和物業(yè)管理等重點(diǎn)工作。在大力發(fā)展保障性租賃住房上，今年保障性租賃住房目標(biāo)任務(wù)是籌集4.5萬(wàn)套，計(jì)劃投資76億元。公租房管理服務(wù)方面，今年全省將發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼1.5萬(wàn)戶。
1、華僑城：預(yù)計(jì)未來(lái)股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一
2月15日，華僑城公開(kāi)投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，過(guò)去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營(yíng)方式之一，2021年度因市場(chǎng)行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對(duì)較少，預(yù)計(jì)未來(lái)股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來(lái)，公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開(kāi)發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過(guò)管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。
2、祥生組織架構(gòu)調(diào)整:落位 7+2集團(tuán)職能條線日，祥生控股集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文落實(shí)升級(jí)集團(tuán)總部組織架構(gòu)，并匹配升級(jí)后各職能部門(mén)情況進(jìn)行新一輪人員任命。據(jù)悉，祥生控股集團(tuán)本輪架構(gòu)調(diào)整蕞為明顯的是“去中心化”，集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整后，將原有的7大中心、3大直管部門(mén)及多個(gè)二級(jí)部門(mén)調(diào)整為董事辦、營(yíng)銷管理、金融管理等9大部門(mén)，形成全新的7+2集團(tuán)職能條線、大悅城控股獲得招商銀行100億并購(gòu)融資額度
2月14日，大悅城控股宣布，與招商銀行簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。
4、碧桂園服務(wù)擬收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)約93.76%股權(quán)
2月14日晚間，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，于2022年2月11日，公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國(guó)際有限公司、創(chuàng)卓國(guó)際有限公司、創(chuàng)沅國(guó)際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國(guó)際有限公司、創(chuàng)同國(guó)際有限公司、楊劍、李家城及馬飛(統(tǒng)稱“賣方”)訂立具有約束力的股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)有限公司合共約93.76%股權(quán)。
5、建業(yè)回應(yīng)近期市場(chǎng)傳聞：沒(méi)有實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約
2月14日，建業(yè)集團(tuán)線上形式召開(kāi)媒體懇談會(huì)。針對(duì)關(guān)于資金監(jiān)控的提問(wèn)，王俊表示，從建業(yè)集團(tuán)而言，雖然遭遇了水災(zāi)和疫情，中間也經(jīng)歷了輿情，但是到目前為止并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的任何的債務(wù)違約。
6、陽(yáng)光集團(tuán)及一致行動(dòng)人再次被動(dòng)減持陽(yáng)光城2091.86萬(wàn)股
2月16日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司披露公告稱，控股股東福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司、福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所持股份被動(dòng)減持。獲悉陽(yáng)光集團(tuán)、康田實(shí)業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉(cāng)線日期間通過(guò)集中競(jìng)價(jià)的方式被動(dòng)減持陽(yáng)光城股份2091.86萬(wàn)股，占陽(yáng)光城總股本的0.51%。
7、金科股份及子公司19.95億元為5家下屬公司借款提供擔(dān)保
2月17日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公布對(duì)控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展。公告稱，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及合并報(bào)表范圍內(nèi)控股子公司為5家下屬公司借款提供擔(dān)保，
8、世茂集團(tuán)正嘗試在深港國(guó)際中心項(xiàng)目上引入深圳國(guó)資2月17日，世茂集團(tuán)于2月16日針對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目今天到期的一筆信托談?wù)蛊诜桨?，信托額度約為59.94億元，該筆信托由中信信托發(fā)行，2月17日將有12.94億到期。針對(duì)外界報(bào)道的世茂正嘗試與深圳市政府討論國(guó)資入股，世茂集團(tuán)表示，這主要是針對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目，并非是集團(tuán)。世茂集團(tuán)希望引入有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)，包括深業(yè)，深投控，中建投和AMC也在接洽。
9、陽(yáng)光城未能在豁免期內(nèi)支付2726.25萬(wàn)美元境外債利息
10、榮安地產(chǎn)：為寧波康湖置業(yè)提供不超過(guò)15億元借款擔(dān)保
2月16日，榮安地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于對(duì)控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。因房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資需要，榮安地產(chǎn)為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受，浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過(guò)15億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，
11、新城控股：富域發(fā)展解除質(zhì)押7353.2萬(wàn)股股份
2月17日，新城控股發(fā)布公告稱，公司控股股東富域發(fā)展與海通證券股份有限公司辦理了公司5882.4萬(wàn)股無(wú)限售流通股的質(zhì)押手續(xù)，并辦理了7353.2萬(wàn)股無(wú)限售流通股的解除質(zhì)押手續(xù)。
、恒大轉(zhuǎn)讓大良項(xiàng)目剩余49%股權(quán)，五礦信托接手
佛山市南?？P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于今年1月轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（恒大大良項(xiàng)目）49%股權(quán)，五礦國(guó)際信托有限公司接盤(pán)。附表1:2022年第8周樓市政策匯總-政策篇
附表2:2022年第8周樓市政策匯總-行業(yè)篇
產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
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標(biāo)簽: 山東省菏澤 中南高科
政策方面，山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%；浙江省全面放開(kāi)杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；紹興對(duì)引進(jìn)人才蕞高給予500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼等。行業(yè)方面，祥生進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，落位 7+2集團(tuán)職能條線管理模式；大悅城控股與招商銀行簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作關(guān)系等。
1、發(fā)改委：營(yíng)業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠
2月18日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策的通知》提出，財(cái)政稅費(fèi)政策方面，企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當(dāng)年不足扣除形成的虧損，可按規(guī)定在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下。
1、山東菏澤、江西贛州等多城執(zhí)行首套房貸首付20%的政策
2月18日，據(jù)報(bào)道，山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例和貸款利率，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
2、浙江：全面放開(kāi)杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制
3、杭州：發(fā)布房地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃 5年住宅開(kāi)發(fā)總量不低于8000萬(wàn)平方米
2月14日，杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃。在商品住房發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)上，發(fā)展目標(biāo)為形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。具體指標(biāo)上，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開(kāi)發(fā)量不低于1600萬(wàn)平方米，五年開(kāi)發(fā)總規(guī)模不少于8000萬(wàn)平方米；其中市區(qū)年開(kāi)發(fā)量不低于1440萬(wàn)平方米，五年建設(shè)總規(guī)模不少于7200萬(wàn)平方米。
4、武漢:商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽
2月14日，武漢發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，對(duì)武漢商品房網(wǎng)簽備案有了新規(guī)定，新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。其中，明確納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時(shí)間通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫(xiě)商品房買賣合同內(nèi)容，經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。
5、紹興：對(duì)引進(jìn)人才蕞高給予500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼
2月14日下午，浙江省紹興市召開(kāi)2022年紹興招才引智“人才專列”活動(dòng)暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會(huì)。在高層次人才方面，紹興對(duì)引進(jìn)的A—E類人才，給予9-100萬(wàn)元安家補(bǔ)貼、35-500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，為期10年每年1.5-10萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，高層次人才在紹購(gòu)買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。同時(shí)，積極推進(jìn)人才租賃住房建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃，到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬(wàn)套以上人才公寓，為各類人才提供過(guò)渡住房。
6、河南省：加強(qiáng)住房公積金個(gè)人貸款管理
近日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從九個(gè)方面對(duì)2022年全省住房公積金監(jiān)管工作進(jìn)行了安排部署。其中提出，加大租房提取支持力度，支持繳存職工貸款購(gòu)買首套普通自住住房。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住住房改造；貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶內(nèi)或者支付現(xiàn)金給借款人。各中心要不斷探索完善對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管手段，充分利用住房公積金電子稽查工具，發(fā)揮電子稽查信息精準(zhǔn)預(yù)警作用，全面開(kāi)展政策執(zhí)行情況檢查和風(fēng)險(xiǎn)隱患排查；各中心要從落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任、建立配套制度機(jī)制、完善風(fēng)險(xiǎn)防控措施等方面入手，研究建立風(fēng)險(xiǎn)防控的長(zhǎng)效機(jī)制。要進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。
7、上海2022年首批集中供應(yīng)房源發(fā)布 涉及33個(gè)項(xiàng)目
2月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上海今年頭部次集中批量供應(yīng)房源，共涉及33個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約129萬(wàn)平方米，共計(jì)11812套，分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個(gè)區(qū)域。據(jù)悉，首批供應(yīng)房源中，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)／準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)／準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策，即“對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人貸款首付比例，后已被媒體證實(shí)后期確有調(diào)整。具體來(lái)看，包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家大行均下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例，其中，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其實(shí)早在此之前，重慶和江西贛州的房貸政策春節(jié)前后就已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)媒體消息稱，目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
自去年10月起，信貸利好信息頻頻，中央也頻頻釋放信貸政策好轉(zhuǎn)跡象，對(duì)于城市執(zhí)行層面，從前期的調(diào)整公積金貸款政策到當(dāng)前的調(diào)整商貸首付比例，具有層層遞進(jìn)的特征。1月份北海市和自貢市均調(diào)整了公積金貸款首付比例，安徽省提及了降低首付比例的意向，但是并未有實(shí)際的降首付行為，近期以來(lái)重慶、贛州、菏澤市均出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降低商貸首付比例。不難發(fā)現(xiàn)，本輪房貸政策出現(xiàn)松綁的城市多為去年以來(lái)樓市降溫顯著的城市，其中又以三四線城市為主，本輪部分城市的降首付行為釋放了正向的市場(chǎng)信號(hào)，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貏傂再?gòu)房需求釋放，對(duì)于改善全國(guó)市場(chǎng)觀望情緒、提振市場(chǎng)信心有著積極意義。預(yù)計(jì)后期或?qū)?huì)有更多的市場(chǎng)降溫顯著、庫(kù)存壓力大的三四線城市跟進(jìn)。此外，今年上半年仍是房企還債高峰期，降首付利好信貸政策對(duì)于房企來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。
1、合肥：首輪集中供地將出讓32宗地塊
2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計(jì)劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時(shí)間為3月17日，競(jìng)拍方法為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”。分地區(qū)看，本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經(jīng)開(kāi)3宗、廬陽(yáng)4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。
2、長(zhǎng)沙首批優(yōu)質(zhì)地塊集中推介36宗 共222.77公頃
2月17日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊(cè)。根據(jù)推介手冊(cè)，長(zhǎng)沙市2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介共計(jì)36宗，總面積222.77公頃。其中，芙蓉區(qū)5宗，出讓面積28.11公頃；天心區(qū)3宗，出讓面積19.48公頃；開(kāi)福區(qū)3宗，出讓面積25.66公頃；雨花區(qū)6宗，出讓面積21.66公頃；岳麓區(qū)11宗，出讓面積79.64公頃；望城區(qū)7宗，出讓面積41.61公頃；長(zhǎng)沙會(huì)展片區(qū)1宗，出讓面積6.61公頃。
1、四川?。骸笆奈濉逼陂g力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間）
2月17日，四川省住建廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)情況進(jìn)行介紹?！笆奈濉逼陂g，四川全省力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套（間），其中成都市籌集30萬(wàn)套（間），面對(duì)的群體為住房困難的新市民、青年人，在申請(qǐng)上不設(shè)收入門(mén)檻。
2、杭州：“十四五”期間將新增保障性租賃住房30萬(wàn)套(間)
近日，杭州市政府官網(wǎng)正式發(fā)布了《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出了未來(lái)五年杭州住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)和保障措施。《規(guī)劃》明確，要加大住房保障力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，切實(shí)增加公租房有效供應(yīng)。“十四五”期間，杭州要新建公租房約3萬(wàn)套、約180萬(wàn)方；新增公租房貨幣化補(bǔ)貼受益人口10.5萬(wàn)戶(人)；新增保障性租賃住房30萬(wàn)套(間)；新開(kāi)工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套、270萬(wàn)方。
3、河北：2022年將籌集保障性租賃房4.5萬(wàn)套
2月14日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開(kāi)全省保障性安居工程工作動(dòng)員部署會(huì)。會(huì)議全面部署2022年全省棚戶區(qū)改造、保障性租賃住房發(fā)展、公租房保障以及老舊小區(qū)改造、城中村改造和物業(yè)管理等重點(diǎn)工作。在大力發(fā)展保障性租賃住房上，今年保障性租賃住房目標(biāo)任務(wù)是籌集4.5萬(wàn)套，計(jì)劃投資76億元。公租房管理服務(wù)方面，今年全省將發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼1.5萬(wàn)戶。
1、華僑城：預(yù)計(jì)未來(lái)股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一
2月15日，華僑城公開(kāi)投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，過(guò)去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營(yíng)方式之一，2021年度因市場(chǎng)行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對(duì)較少，預(yù)計(jì)未來(lái)股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來(lái)，公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開(kāi)發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過(guò)管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。
2、祥生組織架構(gòu)調(diào)整:落位 7+2集團(tuán)職能條線日，祥生控股集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文落實(shí)升級(jí)集團(tuán)總部組織架構(gòu)，并匹配升級(jí)后各職能部門(mén)情況進(jìn)行新一輪人員任命。據(jù)悉，祥生控股集團(tuán)本輪架構(gòu)調(diào)整蕞為明顯的是“去中心化”，集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整后，將原有的7大中心、3大直管部門(mén)及多個(gè)二級(jí)部門(mén)調(diào)整為董事辦、營(yíng)銷管理、金融管理等9大部門(mén)，形成全新的7+2集團(tuán)職能條線、大悅城控股獲得招商銀行100億并購(gòu)融資額度
2月14日，大悅城控股宣布，與招商銀行簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。
4、碧桂園服務(wù)擬收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)約93.76%股權(quán)
2月14日晚間，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，于2022年2月11日，公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國(guó)際有限公司、創(chuàng)卓國(guó)際有限公司、創(chuàng)沅國(guó)際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國(guó)際有限公司、創(chuàng)同國(guó)際有限公司、楊劍、李家城及馬飛(統(tǒng)稱“賣方”)訂立具有約束力的股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)有限公司合共約93.76%股權(quán)。
5、建業(yè)回應(yīng)近期市場(chǎng)傳聞：沒(méi)有實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約
2月14日，建業(yè)集團(tuán)線上形式召開(kāi)媒體懇談會(huì)。針對(duì)關(guān)于資金監(jiān)控的提問(wèn)，王俊表示，從建業(yè)集團(tuán)而言，雖然遭遇了水災(zāi)和疫情，中間也經(jīng)歷了輿情，但是到目前為止并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的任何的債務(wù)違約。
6、陽(yáng)光集團(tuán)及一致行動(dòng)人再次被動(dòng)減持陽(yáng)光城2091.86萬(wàn)股
2月16日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司披露公告稱，控股股東福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司、福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所持股份被動(dòng)減持。獲悉陽(yáng)光集團(tuán)、康田實(shí)業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉(cāng)線日期間通過(guò)集中競(jìng)價(jià)的方式被動(dòng)減持陽(yáng)光城股份2091.86萬(wàn)股，占陽(yáng)光城總股本的0.51%。
7、金科股份及子公司19.95億元為5家下屬公司借款提供擔(dān)保
2月17日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公布對(duì)控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展。公告稱，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及合并報(bào)表范圍內(nèi)控股子公司為5家下屬公司借款提供擔(dān)保，
8、世茂集團(tuán)正嘗試在深港國(guó)際中心項(xiàng)目上引入深圳國(guó)資2月17日，世茂集團(tuán)于2月16日針對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目今天到期的一筆信托談?wù)蛊诜桨?，信托額度約為59.94億元，該筆信托由中信信托發(fā)行，2月17日將有12.94億到期。針對(duì)外界報(bào)道的世茂正嘗試與深圳市政府討論國(guó)資入股，世茂集團(tuán)表示，這主要是針對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目，并非是集團(tuán)。世茂集團(tuán)希望引入有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)，包括深業(yè)，深投控，中建投和AMC也在接洽。
9、陽(yáng)光城未能在豁免期內(nèi)支付2726.25萬(wàn)美元境外債利息
10、榮安地產(chǎn)：為寧波康湖置業(yè)提供不超過(guò)15億元借款擔(dān)保
2月16日，榮安地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于對(duì)控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。因房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資需要，榮安地產(chǎn)為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受，浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過(guò)15億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，
11、新城控股：富域發(fā)展解除質(zhì)押7353.2萬(wàn)股股份
2月17日，新城控股發(fā)布公告稱，公司控股股東富域發(fā)展與海通證券股份有限公司辦理了公司5882.4萬(wàn)股無(wú)限售流通股的質(zhì)押手續(xù)，并辦理了7353.2萬(wàn)股無(wú)限售流通股的解除質(zhì)押手續(xù)。
、恒大轉(zhuǎn)讓大良項(xiàng)目剩余49%股權(quán)，五礦信托接手
佛山市南?？P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于今年1月轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（恒大大良項(xiàng)目）49%股權(quán)，五礦國(guó)際信托有限公司接盤(pán)。附表1:2022年第8周樓市政策匯總-政策篇
附表2:2022年第8周樓市政策匯總-行業(yè)篇
產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13564686846;?13391219793?
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