報告期內(nèi)，中南高科、東湖高新、中集產(chǎn)城和中電光谷都有新項目簽約，而華夏幸福則在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得新項目的簽約和中標(biāo)。

　　除了逐漸增加的簽約之外，部分企業(yè)的危機仍然持續(xù)。華夏幸福再有中票未能按時足額兌付本金及利息，啟迪協(xié)信則正式宣布破產(chǎn)重組。

　　從土地獲取情況來看，報告期內(nèi)繼續(xù)有多家企業(yè)成功拿下產(chǎn)業(yè)用地，包括萬洋眾創(chuàng)城、聯(lián)東U谷和中南高科。

　　萬洋眾創(chuàng)城持續(xù)聚焦廣東省發(fā)展相對落后的地區(qū)，以承接珠三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，而聯(lián)東和中南高科同時在淮安經(jīng)開區(qū)有所動作，兩者均相當(dāng)看好該區(qū)域的未來發(fā)展。

　　REITs市場上，成交活躍度持續(xù)提升，成交量、成交金額及日均換手率都有不同程度的上揚。保障性租賃住房這類新品種漲勢明顯，受到投資者的重點關(guān)注。

　　另外，首批5只公募REITs向滬深交易所提出擴募申請，本次擴募會給投資者帶來更多的分紅，保持基金長期投資運營，擴募公告發(fā)出后有望進一步推動相關(guān)REITs的市場行情。

　　啟迪協(xié)信破產(chǎn)重組，華夏幸福輕資產(chǎn)難掩債務(wù)問題

　　報告期內(nèi)，行業(yè)繼續(xù)錄得多項重大項目簽約和落地，其中包括中南高科、東湖高新、中集產(chǎn)城、中電光谷以及華夏幸福。

　　與這部分企業(yè)持續(xù)拓展業(yè)務(wù)相對的是，部分危機纏身的企業(yè)逐漸走出了市場的視線日，據(jù)企查查顯示，重慶啟迪協(xié)信實業(yè)正式申請破產(chǎn)重整。

　　9月份，華夏幸福先是以代建子公司幸福安基簽約了河北廊坊1.3平方公里、總建面180萬平米片區(qū)綜合開發(fā)代建項目，隨后輕資產(chǎn)服務(wù)子公司幸?；鶚I(yè)先后中標(biāo)了唯品會鄭州機場南物流園園區(qū)服務(wù)項目和合肥軌道交通5號線日，華夏幸福宣布招商服務(wù)累計固投簽約突破100億，包括12個委托區(qū)域，29個簽約項目。

　　萬洋聚焦廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移拿地，中南、聯(lián)東競逐淮安

　　其中，萬洋眾創(chuàng)城成功摘下廣東揭陽市榕城區(qū)梅云街道兩宗地塊，擬作為工業(yè)廠房開發(fā)項目用地。

　　兩宗地為組合出讓，合計出讓面積192650平方米（288.975畝），出讓起始價15261萬元，擬作為榕城區(qū)潮東產(chǎn)業(yè)園工業(yè)廠房開發(fā)項目用地，優(yōu)先引進塑料業(yè)和制鞋業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)及相關(guān)下游配套產(chǎn)業(yè)。

　　首批REITs擴募來臨，市場活躍度明顯提升

　　數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理

　　單就產(chǎn)權(quán)類REITs走勢看，張江光大產(chǎn)業(yè)園的市價比8月底上漲了3.92%，其余產(chǎn)權(quán)類REITs價格走勢較為平穩(wěn)。

　　5只公募REITs擬新購入項目類型、擬購入項目的原始權(quán)益人及實控人（或相關(guān)關(guān)聯(lián)方）均與原項目當(dāng)前保持一致，新購入項目普遍帶動總體派息率提升。

　　從擬購入項目看，鹽田港倉儲REIT擬購入世紀(jì)物流園項目；蛇口產(chǎn)園REIT擬購入光明項目；中金普洛斯REIT擬購入三個分別位于山東青島、廣東江門和重慶的倉儲物流園項目；富國首創(chuàng)水務(wù)REIT擬購入長治市污水處理特許經(jīng)營PPP項目；張江光大園REIT擬購入張潤大廈項目。

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