根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》以及南通市相關政策法規(guī)，現決定采用公開招標方式面向社會選聘本項目的物業(yè)服務單位。

　　一、招標單位：南通中南高科產業(yè)園管理有限公司

　　二、招標內容：中南高科產業(yè)園2#地塊智能制造綜合產業(yè)園前期物業(yè)管理服務項目

　　項目說明：中南高科產業(yè)園2#地塊智能制造綜合產業(yè)園位于江蘇省通州灣示范區(qū)樂海大道東、富春江路北、南海路西。

　　項目性質：商業(yè)、廠房。該項目規(guī)劃用地面積93639.72㎡，總建筑面積：113189.18㎡。其中：廠房102912.16㎡、物業(yè)管理用房453㎡，配電房、弱電機房284.82㎡，商業(yè)配套用房9640.09㎡。

　?。ㄒ陨暇唧w面積以政府審批文件為準）。

　　物業(yè)服務期限暫定為伍年（期間若成立業(yè)委會并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務委托合同》，則本次招標簽訂的《前期物業(yè)管理服務委托合同》自然終止）。

　　1、具有獨立法人資格，且具有物業(yè)管理服務經營范圍，能承擔本項目招標文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求的企業(yè)；

　　2、擬派項目負責人具有物業(yè)行業(yè)項目經理職業(yè)資格證書及類似業(yè)績，有較強的組織計劃，溝通協調及處理突發(fā)事件的能力；

　　3、投標企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函；

　　4、提交所在市級物業(yè)管理主管部門出具的信用檔案證明；

　　5、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務制度，依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

　　6、本項目不接受任何形式的聯合體投標。

　　四、資金來源：自主經營、自負盈虧。

　　五、報名方式：攜帶報名單位授權委托書原件、經辦人身份證及報名意向書至通州灣中南高科產業(yè)園會議室進行報名（聯系電話）。

　　六、報名截止時間：2024年2月4日17時止。

　　符合報名資格并有意參加投標的物業(yè)服務企業(yè)，于規(guī)定時間內提供下列材料：

　　1、資格預審申請書（加蓋投標人單位公章，格式自擬）；

　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》法定代表人證明及法定代表人身份證復印件、法人授權委托書原件及授權代理人身份證復印件；

　　3、所在市級物業(yè)管理主管部門出具的信用檔案證明；

　　4、擬派項目負責人具有物業(yè)行業(yè)項目經理職業(yè)資格證書（提供證書復印件）；

　　5、投標人認為所需要提供的其他材料。

　　說明：投標申請人應提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序裝訂，所有復印件加蓋公司公章，報名截止后兩天內攜帶上述報名材料交至招標單位，地址：通州灣中南高科產業(yè)園會議室，聯系人：周先生，聯系電話。以上材料同時需攜帶原件備查，審核后退還原件。超過時間未提交資格預審材料的視為放棄報名資格。資格預審會議時間、地點另行通知。

　　1、投標申請人所提供材料的真實性、準確性負責，若有虛假或偏差，一經查實，將取消其投標資格。

　　2、投標單位報名后，區(qū)物業(yè)管理主管部門監(jiān)督招標單位共同對投標報名單位進行招標資格預審，預審合格后方可進入下一輪招投標程序。如資格預審合格的申請人超過5個時，通過抽簽方式確定5家單位參加投標。按要求領取招標文件。如低于3家單位參加投標，則采取議標方式選聘，由區(qū)物業(yè)管理主管部門書面核準。資格預審會、抽簽確定投標人（若需要）的地點均安排在通州灣中南高科產業(yè)園會議室。

　　3、被確定為投標人的，在領取招標文件前，應將投標保證金人民幣伍萬元整以銀行轉賬方式匯入招標人指定的賬戶。評標會結束后七日內向未中標單位全額退還投標保證金，不計息。中標單位的投標保證金至《前期物業(yè)管理服務合同》簽字生效后全額退還，不計息。中標單位無正當理由在約定的時間內未與招標單位簽訂合同的，保證金不予退還。

　　4、擬定投標截止時間：各投標單位根據公告及招標文件的規(guī)定和要求，編制投標書（共5套）密封后擬定于2024年2月26日14時前送至通州灣中南高科產業(yè)園會議室。

　　5、擬定開標、評標時間：擬于2024年2月26日14時組織開標會。開標會地點：通州灣中南高科產業(yè)園會議室。開標評審時間及地點如有變動，另行通知。

　　九、按照相關文件規(guī)定，中標單位在接到正式中標通知后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》之前，應將前期物業(yè)管理履約保證金繳入區(qū)物業(yè)管理主管部門指定的賬戶（具體數額按照房管局〔2009〕67號文執(zhí)行）。

　　招標單位：南通中南高科產業(yè)園管理有限公司

　　招標代理單位：南通通順工程項目管理有限公司

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