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　　【園區(qū)供需分析-廠房篇】系列 第5期

　　根據(jù)億翰“產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供需分析框架”，億翰產(chǎn)業(yè)研究院特推出《產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供需分析》系列研究，通過(guò)工業(yè)篇、土地篇、廠房篇（季度更新）三大模塊分析，從宏觀層面為園區(qū)市場(chǎng)供需情況研判提供一定數(shù)據(jù)支撐，本文為產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供需分析之廠房篇。

　　廠房竣工面積由增轉(zhuǎn)降，供需差距或現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

　　2024 年，全國(guó)廠房及建筑物竣工面積達(dá) 6.91 億方，這一數(shù)字雖然依舊龐大，但增長(zhǎng)情況卻發(fā)生了顯著變化。

　　回顧 2021 - 2023 年，我國(guó)廠房及建筑物竣工面積始終保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，每年都在 6 - 7 億方的高位徘徊。然而到了2024年，竣工面積增速放緩，基本與去年持平，同比下降 0.8%，不過(guò)仍遠(yuǎn)高于 2017、2018 年的水平。

　　圖：2017-2024年廠房及建筑物竣工面積及其增長(zhǎng)走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，億翰產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　新增供給的收縮，或許會(huì)成為改善市場(chǎng)供需不平衡局面的關(guān)鍵因素。過(guò)去，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)上新，大量新增廠房的入市，導(dǎo)致市場(chǎng)去化壓力增大，空置率居高不下。如今新增供給的收縮，有望縮小市場(chǎng)供需不平衡的差距，緩解園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的壓力。

　　竣工價(jià)值增速回落，單位竣工價(jià)值逆勢(shì)上漲

　　2024 年全國(guó)廠房及建筑物竣工價(jià)值 13899.89 億元，從增長(zhǎng)情況來(lái)看，2021 - 2023 年，我國(guó)廠房及建筑物竣工價(jià)值一直高速增長(zhǎng)，同比增速保持在 15% 以上，然而 2024 年，廠房竣工價(jià)值增速大幅回落，同比增速下降至 7.54%。

　　圖：2017-2024年廠房及建筑物竣工價(jià)值及其增長(zhǎng)走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，億翰產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　與此同時(shí)，2024 年全國(guó)廠房及建筑物單位竣工價(jià)值卻呈現(xiàn)出逆勢(shì)上漲的態(tài)勢(shì)，達(dá)到 2010.43 元 / 平。在 2021 - 2023 年，廠房及建筑物單位竣工價(jià)值平穩(wěn)增長(zhǎng)，基本以每年 4% 的增速上升，而 2024 年增速大幅提升，同比增長(zhǎng) 8.4%。

　　圖：2017-2024年廠房及建筑物單位竣工價(jià)值及其增長(zhǎng)走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，億翰產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　注：廠房及建筑物單位竣工價(jià)值由廠房及建筑物竣工價(jià)值/廠房及建筑物竣工面積計(jì)算所得

　　江蘇獨(dú)占鰲頭，長(zhǎng)三角占據(jù)半壁江山

　　分區(qū)域來(lái)看，2024 年，長(zhǎng)三角三省一市在廠房及建筑物竣工面積和竣工價(jià)值方面都占據(jù)了全國(guó)的近半壁江山，其中竣工面積占比達(dá) 49.03%，竣工價(jià)值占比達(dá) 48.62%。

　　江蘇以 1.45 億方的廠房及建筑物竣工面積、20.99% 的份額位列全國(guó)頭部，浙江以 1.39 億方、20.13% 的份額緊隨其后。大灣區(qū)廠房及建筑物竣工面積占比為 9.67%，廣東以 6684.69 萬(wàn)方的竣工面積位列全國(guó)第三。華中地區(qū)（湖南、湖北、河南）廠房及建筑物竣工面積占比為 11.71%，川渝地區(qū)占比 4.72%，其余省份合計(jì)占比 24.87%。

　　從增長(zhǎng)情況來(lái)看，2024 年，全國(guó) 31 個(gè)省市（不包含港澳臺(tái)）中 13 個(gè)省市廠房竣工面積同比有所下降，下降的省份基本集中在華北、東北、西北地區(qū)，其中河北、四川廠房竣工面積同比下降超過(guò) 20%。而北京、貴州、河南增速較快，分別同比增長(zhǎng) 46.63%、27.46%、18.41%。

　　區(qū)域分布的不均，反映了不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的差異和對(duì)廠房需求的不同。長(zhǎng)三角地區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的產(chǎn)業(yè)配套和良好的營(yíng)商環(huán)境，吸引了大量的產(chǎn)業(yè)投資，成為廠房建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域。而部分地區(qū)竣工面積的下降，可能與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩等因素有關(guān)。在未來(lái)的發(fā)展中，各地區(qū)應(yīng)根據(jù)自身的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展需求，合理規(guī)劃廠房建設(shè)，避免盲目跟風(fēng)和過(guò)度開(kāi)發(fā)。

　　表：2024年各省廠房及建筑物竣工面積及同比增速（不含港澳臺(tái)地區(qū)）

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，億翰產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　園區(qū)供需分析土地篇（12月）、廠房篇Q3

　　園區(qū)市場(chǎng)江蘇產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)、安徽產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)

　　產(chǎn)業(yè)研究無(wú)人機(jī)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、半導(dǎo)體、人工智能

　　行業(yè)研究物流產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、工業(yè)上樓

　　企業(yè)研究聯(lián)東集團(tuán)、萬(wàn)洋集團(tuán)、中南高科、金地威新、中電光谷

　　園區(qū)案例自貿(mào)壹號(hào)、天安云谷、中城坪山生物醫(yī)藥系列園區(qū)、松湖智谷、廣州時(shí)代芳華里、東谷創(chuàng)業(yè)園、金地威新·吳中（木瀆）智造園

　　REITs專(zhuān)欄聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園REIT、臨港REIT擴(kuò)募、東北首單產(chǎn)業(yè)園REIT

　　圈層活動(dòng)2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)、2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)大會(huì)

　　線(xiàn)上論壇園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)大講堂（第二季）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙碳建設(shè)與能源管理大講堂

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