《辦法》提出了商品房屋租賃備案原則，包括商品房屋租賃實(shí)行備案制度，商品房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)進(jìn)行租賃登記備案手續(xù)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：日前，佛山住建局草擬了《佛山市商品房屋租賃管理實(shí)施辦法（修訂稿）》，主要對商品房屋狀況、管理程序以及租賃雙方權(quán)利義務(wù)等提出具體要求，并向全社會公開征求意見。

　　據(jù)悉，《辦法》提出了商品房屋租賃備案原則，包括商品房屋租賃實(shí)行備案制度，商品房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)到房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）設(shè)置的政務(wù)服務(wù)窗口或者房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　若通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房屋租賃合同的，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。出租人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，承租人可以辦理登記備案。網(wǎng)上備案的租賃當(dāng)事人可以通過房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺自行打印租賃合同備案證明。

　　商品房屋租賃當(dāng)事人不按規(guī)定辦理備案的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)發(fā)出限期補(bǔ)辦的通知。

　　《辦法》提出，若房屋租賃備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記備案機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　另外，《辦法》對商品房屋租賃當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)作出相關(guān)規(guī)定。出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始規(guī)劃設(shè)計的單元（套或間）為蕞小出租單位，不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于我市人民政府規(guī)定的蕞低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品房屋的出租人不得向無合法有效證件的自然人、法人或者其他組織出租房屋；按照合同約定負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項(xiàng)，對出租房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理、安全使用房屋，不得擅自改動商品房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

　　租賃期間出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。相關(guān)法律法規(guī)對承租人優(yōu)先購買權(quán)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　此外，《辦法》要求，如果出租的房屋未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書或無其它合法權(quán)屬來源材料；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；屬于違法建筑的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租等其他情形，均不允許出租。

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