每一個城市的發(fā)展都會向外延伸，上海向外發(fā)展，嘉興成為頭部受益者。當時的嘉興甚至出現(xiàn)幾百家開發(fā)商齊刷刷上陣搶地的壯觀景象，或許有公司的多家馬甲，但是不難看出，上海城市外溢，帶動周邊城市的價值提升。

　　早前的寧波城市很小，甚至給人的印象是半個小時時間跨越整個寧波，隨著寧波的城市的發(fā)展，半小時跨越寧波已經(jīng)一去不復返，城市外擴明顯，各大新城借著地鐵分享寧波城市紅利。

　　樓市的發(fā)展與城市的發(fā)展有著密不可分的關系，很多時候樓市也被看成城市發(fā)展的起其中的一個標志，寧波現(xiàn)在樓市的火爆也反應出了城市的不斷發(fā)展，單從房價上來看，寧波的樓市就已經(jīng)跨越了一個評級。隨著這幾年的發(fā)展，很多人就樓房空置率提出了這樣的一個疑問。寧波現(xiàn)在的樓房空置率很高，有這么多人住嗎？

　　這個不難看出的，寧波確實有不少人擁有多套房子，但是不要忘了寧波的租房人群。蕞新人口普查數(shù)據(jù)中，寧波常住人口900多萬，成為千萬人口大城。大概有200多萬套住宅，按照三口之家來算，200多萬套也不足以滿足900多萬的人口。

　　另外去年寧波有約84萬凈流入人口，市六區(qū)人口流入約50萬人，去年市六區(qū)銷售套數(shù)僅67630套，按照三口之家來算，去年的銷售量無法消化新流入人口，用這數(shù)據(jù)來看，寧波的住宅市場的未來還是非?？捎^的。

　　隨著人口紅利時代的到來，寧波的人口外溢需要一個寧波重視發(fā)展的城區(qū)承接，而杭州灣新區(qū)作為寧波的副城毫無疑問成為了首選對象，那杭州灣新區(qū)為何能夠承接寧波以及上海的外溢人口呢？杭州灣新區(qū)究竟有何獨特之處竟然能承接幾大一線城市的外溢人口？

　　土地資源緊缺，限購、限售多重調(diào)控政策之下，房產(chǎn)資產(chǎn)配置已是艱難中前行。此時，選擇顯得尤為重要。反觀浙江省內(nèi)的房產(chǎn)投資，越來越高的門檻，已然將許多人拒之門外。

　　4月17日晚，寧波六部門聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政——《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　與此同時，當我們再看看環(huán)杭州灣紹興、嘉興等地，從土拍溢價攀升、備案價格上漲、市場整頓、限購限售等方面逐級加碼，無論是外地人或是本市人群，在購房上所受的政策轄制越來越緊。

　　而站在都市圈風口的杭州灣新區(qū)，作為國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)，不僅惠享長三角一體化戰(zhàn)略的政策優(yōu)勢，更是難得的不限購的投資高地、價格洼地。

　　從戰(zhàn)略地位來講，杭州灣并非只是寧波的一個新區(qū)，而是長三角一體化建設的重要一環(huán)。作為一個相對獨立的節(jié)點，在軌道交通、跨海大橋等要道的加持下，會產(chǎn)生巨大的輻射力。

　　目前很多人所認為的“遠”和“偏”，都是建立在以寧波為原點的基礎上。都是如果轉換一下視角，就會發(fā)現(xiàn)，杭州灣的定位原本就不只是針對寧波主城。其并非一個寧波北部的孤島新區(qū)，不完全仰賴于寧波的資源和人口導入，而是擁有獨立發(fā)展能力的高能級新區(qū)，滬、杭、嘉、甬各地對杭州灣都有溢出效應。

　　杭州灣當下的各項發(fā)展都在持續(xù)穩(wěn)定地向上，從海量供應、大批投資客涌入，到供應端收緊和產(chǎn)業(yè)、人口的不斷增加，杭州灣的供給結構已經(jīng)迎來了新的變化，正處于爆發(fā)期前沿，將從投資跑量的“量變”向品質自住的“質變”轉型階段。32萬+的常住人口、6.6萬余人才、6000多高層次人才，要讓他們扎根在杭州灣，必然需要滿足他們的改善型住宅需求。可以預見，屬于杭州灣的全新時代很快就會到來！

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