目前，公司已發(fā)展成為中國(guó)領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，為其叩響資本大門積攢了足夠的實(shí)力和底氣。

　　5月12日，香港聯(lián)交所正式披露中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中南高科”）上市招股書，預(yù)示著這家行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，即將開啟資本市場(chǎng)新征程。

　　中南高科成立于2015年，自成立以來便以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，持續(xù)致力于打造集園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)投資為一體的、服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的平臺(tái)。

　　近年來，隨著國(guó)家對(duì)制造業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大力支持，中南高科聚焦制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)這一賽道，憑借產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及一體化、多元化產(chǎn)業(yè)服務(wù)等核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及前瞻性布局眼光，保持著高質(zhì)量快速成長(zhǎng)。目前，公司已發(fā)展成為中國(guó)領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，為其叩響資本大門積攢了足夠的實(shí)力和底氣。

　　規(guī)模增長(zhǎng)是業(yè)務(wù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也是企業(yè)獲得資本認(rèn)可的重要依據(jù)之一。自成立以來，中南高科緊跟國(guó)家“制造強(qiáng)國(guó)”及“一帶一路”倡議，同時(shí)憑借自身實(shí)力，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的持續(xù)增長(zhǎng)，規(guī)模體量位居行業(yè)前列。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行2020年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中，中南高科已獲取項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)量排名頭部，總建筑面積排名全國(guó)第二。截至2021年2月28日，集團(tuán)已獲取70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，包括約280萬平方米已竣工建筑面積、約400萬平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬平方米持做未來開發(fā)的預(yù)估建筑面積。

　　中南高科近年的迅猛發(fā)展，一定程度上印證了其投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。過去幾年，在長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域一體化戰(zhàn)略下，政府出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型升級(jí)及區(qū)域協(xié)同發(fā)展的相關(guān)政策。中南高科緊扣國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦?jié)B透核心區(qū)域、有機(jī)拓展全國(guó)的戰(zhàn)略布局，為不同級(jí)別的城市搭建與之相匹配的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，取得了顯著成效。

　　公司策略性地集中布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈三個(gè)經(jīng)濟(jì)蕞發(fā)達(dá)、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。截至2021年2月28日，集團(tuán)長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的土儲(chǔ)占比合計(jì)超過70%。

　　憑借其布局眼光的前瞻性，中南高科的規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月28日，中南高科共計(jì)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積約870萬平方米。此外，根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)總建筑面積分別排名全國(guó)第三、第二及第二。

　　基于領(lǐng)先的規(guī)模優(yōu)勢(shì)及精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，高速成長(zhǎng)的中南高科也交出了一份亮眼的業(yè)績(jī)成績(jī)單。集團(tuán)2018至2020年新獲產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目數(shù)量分別為12個(gè)、20個(gè)、30個(gè)；收入由2018年的4.61億大幅增長(zhǎng)至2020年的46.13億，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)216.3%；毛利由2018年的1.57億增長(zhǎng)至2020年的12.92億，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)186.8%；毛利率保持相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，公司在2020年的收入增速在國(guó)內(nèi)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中排名全國(guó)頭部，遠(yuǎn)高于排名第二的同行企業(yè)。

　　中南高科快速且高質(zhì)量發(fā)展的要義，是其持續(xù)構(gòu)建且不斷強(qiáng)化的核心競(jìng)爭(zhēng)力。事實(shí)上，經(jīng)過多年深耕，中南高科積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，使之能夠深刻理解地方政府與入駐企業(yè)的需求。集團(tuán)依托強(qiáng)大的開發(fā)能力，在提高政府土地使用效率的同時(shí)，協(xié)助地方政府優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、引進(jìn)高端人才、促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)及GDP提升，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也因此與政府建立了長(zhǎng)期友好合作關(guān)系。

　　強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入能力也是中南高科的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。集團(tuán)組建專業(yè)、全能的研究團(tuán)隊(duì)，助力產(chǎn)業(yè)資源快速高效導(dǎo)入；組建規(guī)模化及體系化的招商團(tuán)隊(duì)確保實(shí)現(xiàn)與產(chǎn)業(yè)資源的深度接觸及梳理、搭建O2O招商運(yùn)營(yíng)資訊平臺(tái)確保招商執(zhí)行的高效。多重驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)了客戶數(shù)量和運(yùn)營(yíng)規(guī)模的快速增長(zhǎng)，截至2020年底，集團(tuán)已簽約企業(yè)客戶2688家，其中上市公司、國(guó)家或省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)達(dá)331家。

　　除此之外，作為中國(guó)為數(shù)不多的、具有一體化產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系和能力的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商之一，中南高科為企業(yè)提供基礎(chǔ)、配套和增值三大類園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。與此同時(shí)，公司借助數(shù)字化管理系統(tǒng)提供高效的工作平臺(tái)，持續(xù)改善服務(wù)質(zhì)量，致力打造智慧型園區(qū)生態(tài)，多元業(yè)務(wù)發(fā)展成效顯著。集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入由2019年的670萬元大幅增加至2020年的2630萬元，未來將逐步為集團(tuán)開辟“第二增長(zhǎng)曲線”。

　　2015年，國(guó)務(wù)院提出了《中國(guó)制造2025》的制造業(yè)政策，作為政府實(shí)施“制造強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略的首個(gè)十年綱領(lǐng)。在國(guó)家政策的積極推動(dòng)下，中國(guó)制造業(yè)發(fā)展高速崛起。

　　此外，近幾年，隨著土地集約政策的滲透推進(jìn)、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)紅利，中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商業(yè)模式優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。由此，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)的總建筑面積快速增長(zhǎng)，2015年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到22.7%。另有專家預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的需求愈加強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將于2025年達(dá)到44億平方米，賽道前景廣闊。

　　中南高科作為中國(guó)領(lǐng)先的、服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，堅(jiān)持以制造業(yè)為核心，搶抓制造業(yè)升級(jí)機(jī)遇，截至2020年底，與公司簽約的客戶總數(shù)中約79.5%從事制造業(yè)。

　　值得一提的是，為持續(xù)增強(qiáng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商的領(lǐng)先行業(yè)地位，中南高科積極探索輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，輕重并舉協(xié)同發(fā)展，首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目蘇高新智芯谷的成功落地，標(biāo)志著其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初顯成效。截至2020年底，蘇高新中南高科智芯谷已迎來多家中國(guó)半導(dǎo)體行業(yè)的知名企業(yè)入駐，并在2021年3月獲得了蘇州創(chuàng)業(yè)園頒布的“招商工作先進(jìn)單位獎(jiǎng)項(xiàng)”。

　　中南高科表示，未來集團(tuán)將堅(jiān)持以價(jià)值為驅(qū)動(dòng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，依托產(chǎn)業(yè)招商及綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，積極探索輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，打造服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的平臺(tái)。

　　在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，增值服務(wù)類企業(yè)的價(jià)值正在被二次發(fā)現(xiàn)，中南高科憑借先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)與管理模式，填補(bǔ)了細(xì)分行業(yè)的空白，以其全面的服務(wù)體系進(jìn)一步開拓了市場(chǎng)機(jī)遇。伴隨政府對(duì)制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園政策的不斷滲透，憑借多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及增值標(biāo)的的稀缺性，中南高科有望開拓更加廣闊的發(fā)展前景。

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