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73億元!一上市券商賣樓

admin3周前 (06-10)新聞中心113

  發(fā)布公告稱,全資子公司方正承銷保薦將出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心(以下簡稱鄭州裕達國貿大樓),成交總價為7.3億元。

  公告顯示,為聚焦主業(yè),盤活抵債資產,方正承銷保薦將其持有的鄭州裕達國貿大樓出售給鄭州卡拉庫姆公司,成交總價為7.3億元。雙方于2025年1月27日簽署了《房屋買賣合同》。

  鄭州裕達國貿大樓為方正承銷保薦于2021年底通過法院裁定方式取得,坐落于鄭州市中原區(qū)中原中路220號。主樓101處房屋建筑面積合計為13.51萬平方米;會議中心建筑面積為2.26萬平方米,因原產權人未辦理竣工驗收手續(xù),尚未辦理初始登記。方正承銷保薦取得鄭州裕達國貿大樓后,委托鄭州市嘉錦酒店管理有限公司負責日常運營。

  方正承銷保薦自2023年底就開始出售鄭州裕達國貿大樓,正式啟動意向買家報價征詢程序,并與多名意向買家進行了商談,蕞終與鄭州卡拉庫姆公司確定本次出售資產成交總價為7.3億元。

  稱,本次出售資產成交價格,綜合考慮了樓市情況和房屋的日常運營情況,因本次出售的部分房屋尚需過戶或初始登記至方正承銷保薦名下,根據合同約定該價格會根據實際情況進行調整。

  資料顯示,購買方鄭州卡拉庫姆公司成立于2024年10月,注冊資本為1000萬元。上海陽騰順泰實業(yè)發(fā)展有限公司持有鄭州卡拉庫姆公司100%股權,兩家公司的法定代表人均為張紅軍。

  2月17日,召開第五屆董事會第十一次會議,通過了《關于出售鄭州裕達國貿大樓的議案》。本次出售資產不構成關聯交易,也不構成重大資產重組。根據公司《章程》規(guī)定,本次出售資產屬于董事會審批權限,無需提交股東大會審議。

  方正證券表示,本次出售資產將增加公司現金流,有利于提高資金使用效率,提升凈資本,改善凈穩(wěn)定資金率。如2025年完成出售,預計會發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關稅費的支出,將會減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。

  潛在風險方面,方正指出,一方面,由于鄭州卡拉庫姆公司是2024年10月新成立的項目公司,合同約定為分期付款,存在其后續(xù)不能按時支付價款、導致合同無法按照約定履行的風險。

  另一方面,該會議中心目前尚未辦理竣工驗收及初始登記,買方在會議中心初始登記辦理至方正承銷保薦名下后,才支付第四期款項。因會議中心竣工驗收及初始登記存在無法辦理的風險,存在無法完全收回第四期款項7840.7萬元的風險。

  2024年前三季度,方正實現營收54.33億元,同比下滑4.15%;歸母凈利潤為19.65億元,同比增長1.51%。截至報告期末,公司資產總額為2373.92億元。

  截至2月17日收盤,方正證券每股報8.17元,蕞新市值為673億元。

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