中國江蘇網11月30日常州訊（翁路英 趙家瑋） 今天上午，中南高科常州武進創(chuàng)智云谷項目啟動暨企業(yè)入園儀式在牛塘鎮(zhèn)虹西路項目地塊舉行。6家配套機構、12家入園企業(yè)作為代表進行了現(xiàn)場集中簽約。

　　據了解，今年2月28日，牛塘鎮(zhèn)黨委書記嚴曉國與中南高科總裁叢學豐在上海中南高科總部簽署了合作共建“創(chuàng)智云谷”項目的協(xié)議。至此，歷經近十個月的時間，在完成了前期公司注冊、臨時辦公、地塊清標、大流轉手續(xù)批辦、土地掛牌。

　　創(chuàng)智云谷項目是一個工業(yè)地產項目。按照慣例，很多工業(yè)用地的產業(yè)園在進行產權分割時，大部分只能做到獨棟產權，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發(fā)，在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地的產權房只能出讓使用權或再出租，這就出現(xiàn)了若干個企業(yè)共同在一個產權證下?lián)碛惺褂脵嗟那闆r，也因此導致權利分割不清、廠房利用效率不高等弊病。創(chuàng)智云谷項目能夠順利落地關鍵是前期破解了工業(yè)地產產權精確分割這個體制性障礙。之前，武進尚未有過精確產權分割的先例。

　　今年春天，牛塘鎮(zhèn)在考察了位于蕭山的錢江云谷產業(yè)園后，在區(qū)國土、建設、規(guī)劃、商務等多個部門的支持下，首次獲得了對工業(yè)地產進行精確化的產權分割的許可，使其可以按照“棟”、“層”進行獨立銷售。這一體制性的改革為創(chuàng)智云谷的誕生掃清了障礙，它是在改革開放40周年之際，用解放思想破解障礙、用改革創(chuàng)新促進發(fā)展的完美實踐。武進首個精確產權分割的工業(yè)地產項目因此落地牛塘。

　　“企業(yè)在創(chuàng)智云谷的廠房擁有了明確的產權，可以自由處置，這就相當于給企業(yè)安了家，讓它們有了歸宿感，給企業(yè)在牛塘的發(fā)展壯大奠定了良好的基礎。”牛塘鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長周波介紹說。

　　今天舉行的企業(yè)入園簽約儀式上，12家企業(yè)參加了簽約。據了解，目前創(chuàng)智云谷項目已招引了26家企業(yè)簽約入駐，在項目剛剛開工動土之際，企業(yè)招引進度已經過半。入園企業(yè)來自北京、上海、昆山、常州等多地，有從事手游等游戲軟件開發(fā)的網絡科技公司，有從事精密智能制造的制造型企業(yè)，有從事工業(yè)機器人研發(fā)的科技公司，還有涉及供應鏈管理、醫(yī)療器材、船務、電氣等多領域的高科技和先進制造企業(yè)。更有一些在外地發(fā)展良好的牛塘本土企業(yè)受創(chuàng)智云谷良好的區(qū)域位置、明晰的產權結構而吸引，紛紛“回流”家鄉(xiāng)打造企業(yè)總部。

　　牛塘是傳統(tǒng)的化工之鄉(xiāng)，曾經的工業(yè)強鎮(zhèn)，在環(huán)保要求愈加嚴厲的現(xiàn)實情況下，正面臨產業(yè)空心化的巨大威脅。當務之急，牛塘鎮(zhèn)急需招引一批高端工業(yè)企業(yè)入駐，以此來調整產業(yè)結構，實現(xiàn)轉型升級。據測算，牛塘鎮(zhèn)當前的畝均稅收不足5萬元，作為一個開發(fā)強度已經觸頂的中心城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，資源緊缺，急需招引畝均稅收高的優(yōu)質企業(yè)。中南高科在開展項目招引時始終秉持“四不招商”的原則，即不符合產業(yè)定位的企業(yè)不招商，有污染的企業(yè)不招商，高耗能、低產出的企業(yè)不招商，不注冊到園區(qū)的企業(yè)不招商。

　　“我們和牛塘鎮(zhèn)簽訂的協(xié)議是保證畝均稅收25萬元，目前已經簽約的企業(yè)畝均稅收大概能達到38萬元，等全部招商結束后，預計畝均稅收有望突破50萬元。”中南高科江蘇區(qū)域總經理張懷龍介紹說。

　　從5萬元到50萬元，這一驚人的數字使創(chuàng)智云谷成為了牛塘土地資源集約利用、產業(yè)經濟高質量發(fā)展的經典樣本，同時也使它在畝均稅收方面有望成為常州各大工業(yè)園區(qū)排名NO.1。

　　自今年2月底牛塘鎮(zhèn)與中南高科簽約后，雙方對創(chuàng)智云谷項目的推進效率頗為高效。3月31日，項目現(xiàn)場圍擋施工完畢；5月20日，中南高科常州城市公司辦公場所落成，招商團隊組建完成；6月26日，辦公場所的展廳及沙盤布置到位；10月27日，中南高科僅僅用了一個晚上的時間，就將施工用的臨時活動房搭建完成；11月13日，項目正式動土，與此同時，招商進度也超過50%；2019年5月80000平方米廠房將全部封頂。

　　與“中南速度”相匹配的是同樣高效的“牛塘速度”。今年，為了促進各大重點項目的順利推進，牛塘鎮(zhèn)成立了書記、鎮(zhèn)長掛帥，經發(fā)、經貿、國土、建設、城管、公安多職能部門共同參與的項目工作組，給每個項目配備項目經理全程跟蹤對接，建立了工作微信群，每周召開重點項目推進會協(xié)調各方、解決問題。一些需要上級政府或部門審批的事項，書記、鎮(zhèn)長往往頭部時間趕去對接聯(lián)絡。微信群里項目經理只要提出問題，相關人員立刻給予解答或解決。

　　“一夜之間建好板房的中南速度與周周必開項目例會的牛塘速度，兩者可謂相互影響、相得益彰，共同成就了創(chuàng)智云谷，推進了牛塘產業(yè)的轉型發(fā)展?！迸Ｌ伶?zhèn)鎮(zhèn)長楊志明介紹說。

　　據透露，按照中南高科蕞新的進展匯報，蕞晚到明年年底，園區(qū)即可交付使用，先期招引的企業(yè)將可正式入駐并展開生產經營。

　　“粗放式的發(fā)展已經不適合牛塘，必須要通過調整產業(yè)結構、轉換發(fā)展動能，走出一條產業(yè)精明增長、產城共興共榮的符合牛塘實際的高質量發(fā)展之路。”嚴曉國在開工典禮上說道。

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