。2013年，是住房市場成交活躍、土地市場復(fù)蘇的一年，也是我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策思路開始轉(zhuǎn)變的一年。在國家“穩(wěn)中有進”宏觀經(jīng)濟政策及相關(guān)貨幣信貸政策保持穩(wěn)定的背景下，2013年我國房地產(chǎn)市場延續(xù)了2012年以來的回暖勢頭，自住性需求不斷釋放，改善性需求持續(xù)增加，市場不斷向好發(fā)展。

　　經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測評研究，形成了2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單。萬科集團以超群的綜合實力連續(xù)六年位居榜首，恒大地產(chǎn)和萬達(dá)集團躋身三強，綠地集團、保利房地產(chǎn)、中國海外、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、綠城和龍湖地產(chǎn)分列四到十位。

　　2014年上半年，市場環(huán)境的低迷狀況持續(xù)，降價的范圍、幅度進一步擴大。第二季度，企業(yè)在半年報的壓力下加大了推盤量和折扣的力度，在市場依舊低迷的情況下，創(chuàng)造出不少佳績。相對來說，TOP50企業(yè)的銷售狀況強于大市，銷售門檻相比去年有所提升。

　　金額門檻方面，TOP10企業(yè)的入榜門檻從238億元增加到了258億元，同比上漲8.4%。與此同時，TOP50企業(yè)金額門檻從去年上半年的56億元提升至今年的63億元，提升了12.5%。

　　而在面積門檻方面，TOP10和TOP20企業(yè)有較大程度的下滑。TOP10企業(yè)的成交面積門檻為187萬平方米，相比去年同期下降了56萬平方米，幅度達(dá)23%。TOP20企業(yè)入榜門檻從132萬平方米減少至120萬平方米，同比下降9.1%。

　　2013年綜合實力TOP10企業(yè)憑借突出的規(guī)模優(yōu)勢與成長能力，同時注重穩(wěn)健經(jīng)營與高效運作相結(jié)合，以更強的綜合競爭實力持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。十家企業(yè)銷售額均值為979.6億元，高達(dá)百強企業(yè)銷售額均值的3.9倍；市場占有率提升至12.0%，銷售額同比平均增長34.5%，延續(xù)了“愈大愈快、強者恒強”的發(fā)展態(tài)勢。

　　2013年，規(guī)模性TOP10企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模與業(yè)績規(guī)模持續(xù)擴大，組成中國房地產(chǎn)市場的巨型艦隊。其中，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)均值分別為2451億元和600億元，為百強企業(yè)均值的3.7倍和3.4倍，分別同比增長27.8%和21.2%；全年銷售額均值是百強企業(yè)均值的3.9倍；營業(yè)收入均值為百強企業(yè)均值的3.3倍，同比增長31.5%，規(guī)模優(yōu)勢凸顯。

　　2013年，盈利性TOP10企業(yè)通過強化成本管控、靈活調(diào)整推盤節(jié)奏及定價水平，創(chuàng)新經(jīng)營模式、強化合作開發(fā)，推動盈利規(guī)模與質(zhì)量穩(wěn)步提升。凈利潤均值達(dá)78.8億元，較去年增長22.9%，是百強企業(yè)凈利潤均值的2.6倍；凈資產(chǎn)收益率均值達(dá)到21.1%，比同期百強企業(yè)均值高出1.9個百分點，盈利質(zhì)量持續(xù)得到提升。

　　2014年3月19日，“2014中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會”在北京舉行。大會發(fā)布了2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強、500強房企首選供應(yīng)商品牌兩大主榜單，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強等系列子榜單。

　　萬科、恒大、萬達(dá)、綠地、保利、中國海外、世茂、碧桂園、綠城和龍湖列500強前十位。2013年全國商品房銷售面積為13.06億平方米，同比增長17.3%，銷售面積同比增幅快速回升，達(dá)到2010年以來的蕞高水平；全國商品房銷售額為8.14萬億元，同比增長26.3%。

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