中南CBD大有境、彩虹漾、星光耀廣場……新城區(qū)可以說是南通的商業(yè)體聚集地，吸引了大半個城市的人流。

　　營業(yè)超6年，商場人氣慘淡，大批店鋪歇業(yè)關(guān)門。不少顧客甚至吐槽：如果不是去南通市圖書館后順路，壓根就不會想到還有這個商場！

　　鳳凰廣場位于新城區(qū)支路6號，不遠(yuǎn)處就是市圖書館、中南CBD大有境，這樣的位置按理說人流量應(yīng)該十分可觀。

　　但當(dāng)小編下午5.30點(diǎn)左右到達(dá)鳳凰廣場時，正值飯點(diǎn)，鳳凰廣場卻門可羅雀，只有外賣騎手來來回回取餐。

　　不過，小編發(fā)現(xiàn)商場的防疫工作相當(dāng)?shù)轿?，進(jìn)入商場時需先工作人員展示“雙碼”，并佩戴口罩、進(jìn)行智能測溫。

　　從導(dǎo)視圖上也可以看到，鳳凰文化廣場共有8層，每一層都有不同的業(yè)態(tài)，餐飲居多。

　　但根據(jù)目前的實際情況來看，除了一樓幾家知名品牌和卡丁車、室內(nèi)攀巖、書店還算特色外，2-4層幾乎全是教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

　　也不知道是不是因為人流量及運(yùn)營成本的問題，商場的扶梯 已經(jīng) 從 雙向 變成了 單向。

　　除了書店、健身房和教育機(jī)構(gòu)鋪在營業(yè)中，整個商場其他店鋪基本都已關(guān)閉，有很多也貼上了轉(zhuǎn)讓單，空置率很大。

　　隨后，小編乘坐電梯來到負(fù)一樓的美食廣場，發(fā)現(xiàn)大量店鋪關(guān)門，僅存的 幾家小吃店也 基本沒有客人。

　　盡管門口放出來打折優(yōu)惠的廣告牌，但除了生鮮區(qū)有少量顧客之外，其他的貨物架旁都是空無一人?？鋸堃稽c(diǎn)說，工作人員就快比顧客多了。

　　好好的一個鳳凰文化廣場，如今客流少得可憐。偌大一個美食廣場空空蕩蕩，十分陰冷，被網(wǎng)友調(diào)侃是天下“涼”倉，也是無盡凄涼。

　　那究竟是何等原因造就了鳳凰文化廣場的現(xiàn)狀呢？小編覺得層出不窮的商業(yè)或許是一大原因，但商場的管理招商與停車問題才是“孽根深種”。

　　之前就曾有網(wǎng)友爆料過鳳凰文化廣場的地下停車場：沒有停車位，車輛隨意停放，無人整治；停車收費(fèi)偏高等現(xiàn)象。

　　小編來到位于鳳凰廣場地下二層的停車場后發(fā)現(xiàn)，誠如網(wǎng)上的一些留言所說，大部分都是雙層機(jī)械車位，對于新手來說不太友好，加上沒有相應(yīng)的管理，所以很多車主會為了方便就亂停。

　　整個地下停車場氣味也比較難聞，部分地面則不是很平整，小編還差點(diǎn)摔一跤，就這樣的體驗，完全不想來這里第二次了。

　　是不是“高”停車費(fèi)，不僅要看停車費(fèi)的價格，更要看它與周邊商場的橫向比較。顯然，鳳凰廣場的收費(fèi)明顯高于周邊大部分商場，太坑了。

　　保安大叔向小編感嘆，商場剛開業(yè)的那兩年生意還行，后來就一直在走下坡路，現(xiàn)在大部分來這里的都是在這兒上班的和送外賣的。

　　門口大爺也無奈表示：“大家都去網(wǎng)上買東西了，線下實體不好做啦！”“幸好這幾年外賣餐飲起來了，我們這個商場才能夠撐下來！”

　　鳳凰廣場當(dāng)初對外宣傳是一個以文化為核芯的主題性藝術(shù)體驗中芯，但如今，招商方面與其他商業(yè)并無明顯區(qū)別，已經(jīng)淪為成“外賣基地”。

　　在時代的風(fēng)起云涌下，鳳凰廣場或因運(yùn)維不善、或因新綜合體興起等各種原因變成了主城的一道傷疤，夾縫求生、苦苦掙扎。

　　住在附近的朋友告訴小編，他們一家人經(jīng)常晚飯后來步行街這里鍛煉身體，但是購物基本上不在這，一般都去大有境，反正離的也不遠(yuǎn)。

　　類似的還有星光耀廣場等，對于這些身世多舛的商業(yè)體，我們固然惋惜，但新舊更替，優(yōu)勝劣汰，是市場競爭的基本法則。

　　不過也不用過于悲觀，鳳凰廣場旁的地鐵（圖書館站）正在加快建設(shè)中，后期或在一定程度上帶動商業(yè)發(fā)展，屆時鳳凰廣場說不準(zhǔn)還能順利煥發(fā)“第二春”。

　　時代在變化，實體門店的經(jīng)營思維也要跟著變化。前幾年商業(yè)體的爭相涌現(xiàn)，后來遇上了增長迅猛電子商務(wù)市場，再到現(xiàn)在直播帶貨走向了新零售發(fā)展的風(fēng)口。

　　在激烈的市場競爭中，還需揚(yáng)長避短、轉(zhuǎn)型求變，通過差異化特色找準(zhǔn)定位，小編也期待鳳凰廣場能早日走出困境，不負(fù)如此燙金地段。

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